Wohnkomfort trifft Zukunftsplan: 3 Zimmer mit Südbalkon über Bövinghausen

Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Sicherheit bietet.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dortmund-Bövinghausen verbindet komfortables Wohnen mit einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für junge Käufer, die direkt starten möchten und für alle, die jetzt schon für die Zukunft vorsorgen wollen.

Auf 85 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Südbalkon, eine große Küche, ein frisch saniertes Bad mit barrierearmer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie erneuerte Fenster. Der Aufzug bringt Sie ohne Umwege zur Wohnung und in den Keller. Mit eigenem Kellerraum, Garagenstellplatz und einem gemeinschaftlichen Schwimmbad bietet das Haus praktische Vorteile, die man nicht mehr oft findet.

Das Ganze in zentraler Lage, überschaubaren Nebenkosten und einem attraktiven Kaufpreis.

Die gesamte Anlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Anteil am Erbpachtzins ist im Hausgeld bereits enthalten.

Interessiert?
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# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
> Wohnfläche: 85 m²
> Gebäude: 12Parteienhaus, Baujahr 1974
> Lage der Wohnung: 5. Obergeschoss rechts
> Heizung: Öl-Zentralheizung 1994

Räume:
> Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
> Saniertes Badezimmer mit Dusche
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer/Büro
> Separate Küche mit Sitzmöglichkeiten

Besonderheiten:
> Rollläden in der gesamten Wohnung
> erneuerte Fenster (2019)
> Balkon mit Markise
> gemeinschaftliches Schwimmbad
> eigener Kellerraum
> Stellplatz für Ihren PKW direkt in der Tiefgarage

Hausgeld und Infos zur Erbpacht:
> Hausgeld (ab 01.01.2025): 369,00 € monatlich; Inklusive: Heizkosten, Versicherungen, Gartenpflege, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Erbpachtzins
> Restlaufzeit: 48 Jahre
> ca. 767,00 € p.a. Erbpachtzins

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Bövinghausen, einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und des tägliche Leben liegen bequem im direkten Umfeld, viele Ziele sind zu Fuß erreichbar.

Pendler und Berufstätige profitieren von der schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Dortmund-Zentrum, Bochum oder in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Dortmund-Bövinghausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Herne und Essen, während mehrere Buslinien den Stadtteil optimal erschließen.

So entsteht eine Lage, die sowohl den täglichen Bedarf mühelos deckt als auch kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht – ideal für alle, die mobil und flexibel bleiben möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstraße 19, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 121.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2287