+++ Skyline Living Lemförde: Penthouse mit Loftcharakter & Spa-Bereich +++

Dieses außergewöhnliche Penthouse oberhalb der Dächer von Lemförde eröffnet eine Wohnwelt, die Eleganz, architektonische Großzügigkeit und ein bemerkenswertes Raumgefühl in perfekter Harmonie vereint. Im direkten Umfeld des Dümmer Sees gelegen und eingebettet in ein modernes Gebäudeensemble im KfW-40-Standard, präsentiert sich die im Herbst 2022 erstmals bezogene Wohnung als ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten. Neben drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss befinden sich im Haus sechs weitere Wohneinheiten, die über einen separaten Zugang erschlossen sind – ein diskretes, hochwertiges Wohnumfeld mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur.

Schon der Zugang über das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug bereitet den Weg in eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Beim Eintritt in den offenen Lebensbereich entfaltet sich ein spektakuläres Raumgefühl: eine lichte Höhe von bis zu rund 5,50 Metern, eine bewusst freigelegte Dachkonstruktion mit alten Holzbalken und ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus großen Terrassenfenstern und zusätzlichen Dachfenstern sorgen für eine beeindruckende Inszenierung von Licht und Weite. Hier verschmelzen Architektur und Atmosphäre zu einem modernen Loftcharakter, der dennoch warm und einladend wirkt. Die elegante Designküche mit großzügiger Kochinsel bildet das Herz dieses weitläufigen Raumes, ergänzt durch einen stilvollen Kamin und ein integriertes Soundsystem, das den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.

Die privaten Wohnräume setzen die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit maßgefertigten Einbauschränken, die Eleganz und Funktionalität perfekt vereinen. Weitere, individuell angefertigte Einbauten im Flur und Hauswirtschaftsraum sorgen für eine klare Ordnung und ein durchgängig stimmiges Erscheinungsbild. Das Badezimmer schließlich ist eine architektonische Komposition aus Komfort und Design: eine großzügige Walk-in-Rainshower, eine geschmackvolle Badewanne und charmant integrierte, indirekt beleuchtete Nischen, die den Raum in ein ruhiges, fast schon Spa ähnliches Licht tauchen.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Rückzugsbereich, der sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer ebenso eignet wie als privates Atelier oder ruhige Loungezone. Die besondere Lage hoch oben unter den Dachschrägen verleiht diesem Raum eine unverwechselbare Intimität und Exklusivität – ein Ort, der sich den Bedürfnissen seines Bewohners flexibel anpasst.

Technisch erfüllt das Penthouse höchste Ansprüche. Eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sorgt für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, strukturierte Netzwerktechnik und eine moderne Gegensprechanlage gewährleisten, dass die Ausstattung nicht nur luxuriös, sondern auch zukunftsorientiert ist.

Ein echter Höhepunkt dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich. Die großzügige Dachterrasse ist nicht nur ein Freisitz, sondern ein exklusiver Outdoor-Wohnraum. Sie gliedert sich in eine stilvolle Loungezone, die mit ihrer atmosphärischen Attika-Beleuchtung den Sommerabenden eine besondere Stimmung verleiht, und in einen luxuriösen Wellnessbereich. Hier befindet sich ein hochwertiger Jacuzzi, flankiert von einer abgetrennten Sauna mit eigenem Duschbereich – ein privates Spa mit Blick über die Dächer und in den Himmel über Lemförde. Die überdachte Außenterrasse, ausgestattet mit einem Zip-System als Wind- und Wetterschutz, macht diesen Bereich nahezu ganzjährig nutzbar.

Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Wohnung. Es ist ein architektonisches Statement. Ein Rückzugsort, an dem Stilbewusstsein, hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept zusammenfinden. Für Menschen, die mehr erwarten als Wohnraum – die einen besonderen Platz suchen, an dem Luxus, Ruhe, Naturnähe und modernes Design zu einem einzigartigen Lebensgefühl verschmelzen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spa
- Gäste-Bad
- Glasfaser
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Rollläden
- Sauna
- Fahrstuhl
- Dachterrasse

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Sie umfasst mehrere kleinere Gemeinden, darunter Brockum, Hüde, Lemförde, Marl und Stemshorn. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Freizeitliebhaber, insbesondere dank des nahegelegenen Naherholungsgebiets Dümmer See und des Stemweder Bergs.

Der Dümmer See ist der zweitgrößte See Niedersachsens und ein bedeutendes Naturschutz- und Freizeitgebiet. Er bietet eine malerische Landschaft mit weitläufigen Schilfgürteln, Wiesen und Feuchtgebieten. Der See ist ein Paradies für Wassersportler wie Segler, Kanufahrer und Windsurfer. Gleichzeitig ist er ein wichtiges Vogelschutzgebiet, das zahlreiche seltene Vogelarten beheimatet und ideal für Vogelbeobachtungen ist. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie viele Gelegenheiten zur Erholung, wie Strände und Campingplätze.

Der Stemweder Berg liegt südlich der Samtgemeinde, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein bewaldetes Hügelland, das sich hervorragend für Wanderungen und Spaziergänge eignet. Der höchste Punkt des Stemweder Bergs liegt bei etwa 181 Metern. Die Region ist bekannt für ihre artenreiche Flora und Fauna sowie für die landschaftliche Ruhe, die sie ausstrahlt. Zudem finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Stemweder Open Air Festival, das jährlich viele Besucher anzieht.

Die Samtgemeinde Lemförde kombiniert Natur, Kultur und Erholung auf ideale Weise. Neben den landschaftlichen Attraktionen gibt es in der Region historische Bauwerke, Museen und eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Reiten, Radfahren und kulinarische Erlebnisse mit regionalen Spezialitäten. Insbesondere in den Sommermonaten ist die Region ein beliebter Anziehungspunkt für Tagesausflügler und Urlauber.

Insgesamt bietet Lemförde mit dem Dümmer See und dem Stemweder Berg eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und Aktivitäten für Jung und Alt. Neben ihrer reizvollen Landschaft bietet die Region eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen. Zudem verfügt Lemförde über einen Bahnanschluss an die Strecke Osnabrück–Bremen, der die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz anbindet und eine komfortable Mobilität ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischen Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

# Sonstiges
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 12,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 04.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 07005