City-Apartment in Zentraler Lage mit Ferienwohnung Erlaubnis

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Gästeapartment, gelegen in einem neu erbauten Gebäude aus dem Jahr 2020, bietet auf etwa 130 m² ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ideale Aufteilung auf zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche steht den Gästen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, sodass während des Aufenthalts keine Räumlichkeiten mit anderen geteilt werden müssen.

Raumaufteilung:
Das Apartment erstreckt sich über zwei Etagen und ist funktional und komfortabel aufgeteilt:

Erdgeschoss:
+ Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem zusätzlichen Schlafsofa für zwei Personen
+ Ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche, direkt an das Schlafzimmer angeschlossen

Obergeschoss:
+ Drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet
+ Zwei separate Badezimmer, die jeweils mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet sind, sodass jedes Zimmer einen komfortablen Zugang hat

Alle Schlafzimmer und Bäder sind über einen separaten Flur voneinander getrennt und bieten somit viel Privatsphäre für die Gäste.

Weitere Details:
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet in den Sommermonaten angenehme Raumtemperaturen. Die offene Küche mit Einbaugeräten ist ideal für Selbstversorger, die während ihres Aufenthalts gerne kochen. Für zusätzlichen Komfort steht eine Waschmaschine zur Verfügung, die besonders bei längeren Aufenthalten von Vorteil ist.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen ca. 90 m² großen, nicht ausgebauten Keller, der nicht zur Wohnfläche zählt, aber bei Bedarf für die Lagerung genutzt werden könnte.

Dienstleistungsangebot:
Um das Airbnb-Konzept reibungslos fortzuführen, werden zusätzliche Dienstleistungen angeboten. Für einen monatlichen Aufpreis von etwa 1.500 € sind Reinigung, kleinere Instandhaltungsarbeiten, die Abfertigung der Gäste sowie die Pflege der Online-Präsenz inbegriffen. So kann der Betrieb des Apartments effizient und stressfrei für den Eigentümer gewährleistet werden.

# Ausstattung
+ Gesamtfläche: ca. 130 m²
+ Baujahr 2020
+ Maximale Belegung: bis zu 10 Personen
+ 4 Schlafzimmer
+ 3,5 Bäder
+ Fernwärme
+ Wohngeld: ca. 500 €/monatlich
+ 2 Etagen
+ Klimaanlage
+ Offene Küche (EBK)
+ Waschmaschine
+ Unausgebauter Keller (ca. 90 m²)

Kaufpreis pro m²: 9.230,77 €

Käuferprovision: 7,14 %
x-fach Miete: 13.33

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment liegt in einem der aufstrebenden und lebendigen Viertel Berlins, im Herzen des Bezirks Moabit. Die Gegend ist für ihre multikulturelle Atmosphäre, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bekannt. Die Nähe zur Spree und den vielen Grünflächen bietet sowohl Touristen als auch Geschäftsreisenden die Möglichkeit, Berlin von seiner ruhigen und erholsamen Seite zu erleben, während die Innenstadt schnell erreichbar bleibt.

Die zentrale Lage des Apartments sorgt für kurze Wege zu vielen Sehenswürdigkeiten und Attraktionen Berlins. Sowohl das Regierungsviertel als auch der Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt und eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleistet.

Das Schultheiss Quartier, ist eine neue Einkaufspassage welche ca. 400 Meter entfernt ist, egal ob Supermarkt oder Einkaufsmöglichkeiten alles ist vorhanden.
Der U-Bahnhof Turmstraße ist eine Minute vom Schultheiss Quartier entfernt.
Ab dem U-Bahnhof Turmstraße beginnt die Essensmeile auf ca. 1,5 Kilometer, alles was das Herz begehrt (Türkisch, Italienisch, Asiatisch, Indisch usw.) ist dort erhältlich, am Ende der Essensmeile befindet sich „Little Beirut“ mit ihrer gesunden und Mediterranen Küche, welche auch noch zu später Stunde geöffnet ist.

Unterwegs rund um die Unterkunft:
+ Eine Bushaltestelle ist 30 Meter vom Ferienhaus entfernt.
+ Der U-Bahnhof Turmstraße ist 500 Meter vom Ferienhaus entfernt.
+ Der Flughafen Schönefeld ca. 90 Minuten.
+ Vom Hauptbahnhof benötigt man zu Fuß ca. 15 Minuten oder 5 Minuten mit dem Taxi.

Anbieter-Objekt-ID: 3198