Hochwertig ausgebaute 1-Zimmer-Wohnung mit Möblierung in Kiel-Ellerbek
129.000 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 246 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG, ca. 45 m², barrierefrei, mit Personenaufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage bietet zudem eine Sauna, einen Waschraum sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung wurde 1992 vollständig umgebaut und mit exklusiven Details wie Vogelaugenahorn-Einbauten, Zwischendecken mit integrierter Beleuchtung und Spezialtapeten ausgestattet.
Die ehemalige Küche wurde zu einem separaten Schlafbereich umgestaltet. Die neue Küche ist in das Wohnzimmer integriert und kann durch Türen bzw. maßgefertigte Einbaumöbel geschlossen werden. Ausstattung: Waschmaschine/Trockner, Kühlschrank, Dunstabzugshaube.
Der Wohnbereich bietet hochwertiges Mobiliar (Eck-Couch, Glas-Couchtisch, englischer Schreibtisch mit Ledersessel) sowie Stores und Samt-Übergardinen. Zusätzlich vorhanden: großer Einbautresor, modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages
- Nutzfläche: ca. 4,95 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ellerbeker Weg 123 im Stadtteil Ellerbek auf dem Kieler Ostufer. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Der Standort bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld und sind schnell fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Kiel, zum Ostuferhafen und zur Kieler Förde ist der Stadtteil zudem bei Studierenden und Berufspendlern sehr beliebt. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kieler Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Über die B76 und B502 bestehen gute regionale Verkehrsanbindungen.
Natur- und Erholungsflächen, insbesondere die Schwentinemündung, Spazierwege entlang des Wassers und verschiedene Parks, liegen ebenfalls in Reichweite und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität am Standort.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 19.02.2019
- Gültig bis: 19.02.2029
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1166
Rechtliche Angaben
Karl-Heinz Pohl Immobilien
Forstweg 81 in 24105 Kiel | Tel. 0431 – 80 46 79 | Fax 0431 – 81 16 3
E-Mail: info@pohl-immobilien.de
Inhaber: Herr Karl-Heinz Pohl
Verbandszugehörigkeit: IVD – Immobilienverband Deutschland.
Genehmigung nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt Kiel, Andreas-Gayk-Str. 31 c in 24103 Kiel.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel, Bergstraße 2 in 24103 Kiel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE 134813034
Informationen nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Karl Heinz Pohl Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Karl Heinz Pohl Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden
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