Schicke Maisonette-ETW in Top-Lage * Schlossmühle Rheydt * ca. 196 m² Wfl * Kfz-Stellplatz * Denkmal

# Objektbeschreibung
* Seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage direkt neben dem Schloss-Rheydt! *

Hier dürfen wir Ihnen eine helle und modern geschnittene 6-Zimmer-Maisonette in der historischen und denkmalgeschützten "Schlossmühle Rheydt" anbieten.

"Die Schlossmühle Rheydt wurde im Jahre 1256 erstmals in einer Stiftungsurkunde des Gerhard von Heppendorf, Vogt zu Köln, erwähnt. Die Mühle stand am linken Ufer der Niers und wurde ursprünglich als Getreidemühle betrieben. Die unterschlächtige Bannmühle wurde im Lauf der Zeit zusätzlich zur Öl- und Walkmühle ausgebaut. Um 1590 wurde in den Räumen auch eine Papiermühle betrieben. Im Jahre 1846 kauften die Gebrüder Pferdemenges die Mühle und betrieben neben der Mühle ein Geschäft für Mehl und Holz. 1865 gründeten die Gebrüder eine mechanische Weberei. Die Webstühle, auf denen Anzug- und Hosenstoffe gewebt wurden, stammten aus England. Die Weberei entwickelte sich zu einem bedeutenden Unternehmen. 1875 wurde der Betrieb vergrößert und mit einer Dampfmaschine ausgestattet. Der Mühlenbetrieb wurde 1920 eingestellt. Nach Kriegszerstörungen wurde die Weberei wieder in Betrieb genommen und konnte bis in die 1980er Jahre am Markt bestehen. 1998 wurden die von der Stadt Mönchengladbach gekauften Gebäude zu Wohnungen und Ateliers umgebaut und im Jahre 2000 unter Denkmalschutz gestellt."
- Wikipedia

Die Wohnung ist derzeit aufgeteilt und vermietet, mit einer Kaltmiete in Höhe von EUR 1.535 ,- im Monat. Die innenliegende Treppe ist jedoch weiterhin vorhanden.

# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Wohnungsflur. Auf der linken Seite erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer sowie in das großzügige Hauptbad, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Rechts vom Flur befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und am Ende der Aufgang zum Dachgeschoss. Dieser ist derzeit verschlossen, da beide Etagen aktuell separat vermietet sind.

Im Dachgeschoss spiegelt sich die Aufteilung der unteren Etage wider. Besonders hervorzuheben sind hier die großen Dachflächenfenster, die für viel Licht sorgen, sowie der gemütliche Spitzboden, der sich ideal als Rückzugsort mit schöner Aussicht eignet.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022. Diese wurde auf Kreditbasis angeschafft und der offene Kredit wird im Rahmen des Verkaufs übernommen – nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast, das Gebäude ist unterkellert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Bonnenbroich-Geneicken in Mönchengladbach. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe lädt das historische Schloss Rheydt mit seinem Schlosspark zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein.​

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Aachen und den Niederlanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Mönchengladbacher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

# Sonstiges
** Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! **

Ein sehr gepflegtes Haus in einmaliger Lage.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung.
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG__RY_Denkmal_neu