4 Zimmer. Erstbezug. Sofort einziehen

Zum Verkauf steht eine neue 4-Zimmerwohnung - Erstbezug - im Obergeschoß eines Zweifamilienhauses in Wittershausen, einem Teilort von Vöhringen. Die Wohnung überzeugt durch helle, hohe Räume und eine gute Raumaufteilung. Sie bietet insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Stellplätze im Außenbereich, neben der Garage.

Über eine großzügige Treppe kommen Sie ins Obergeschoß (Erstbezug) zum Eingangsbereich, der führt Sie direkt in alle Räume der Wohnung und bietet genügend Platz.
Die beiden Badezimmer verfügen über Bodenebene Duschen mit Tageslicht und ein Bad davon, zusätzlich eine Badewanne.
An ein Badezimmer grenzt das Schlafzimmer, gefolgt vom Kinderzimmern oder Büros, passend nach Ihren Wünsche. Alle Räume sind hell, hoch und geräumig.
Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich und da es sich um ein Erstbezug handelt, können Sie sich frei nach Ihrem Wunsch einrichten, bezüglich der Geräte und Optik.
Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ein.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Für die Dunkle Zeit, ist eine Wandbeleuchtung integriert, für eine angenehme und indirekte Beleuchtung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch guter Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind teilweise zu Fuß erreichbar, aber auch in unmittelbarer Nähe, gut mit dem Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist gegeben.

Die Wohnung ist sofort verfügbar - Kaufen und einziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Erstbezug
- Bodenbeläge: große Fliese und Echtholzparkett
- Hohe, helle Räume mit bodentiefe Fenster
- Fenster, dreifach verglast
- Integrierte Wandbeleuchtung
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder
- Zwei Stellplätze
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Dachboden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

- Vermietbare Fläche: ca. 106 m²
- Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Vöhringen liegt am Ostrand des Mittleren Schwarzwaldes im Korngäu, zwischen 491 und 682 Meter Höhe, fünf Kilometer von Sulz am Neckar und zwölf Kilometer von Oberndorf am Neckar entfernt.

Die nächsten größeren Städte sind:

Balingen, ca. 20 km
Rottweil, ca. 25 km
Horb am Neckar, ca. 25 km
Herrenberg, ca. 40 km
Tübingen, ca. 50 km

Die Gemeinde grenzt im Norden an Sulz am Neckar, im Südosten an Rosenfeld (Zollernalbkreis) und im Südwesten an Oberndorf am Neckar.

Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 81 mit eigener Autobahnausfahrt (AS 32 Sulz am Neckar) ist Vöhringen sowohl von Stuttgart aus wie auch aus Richtung Bodensee in einer dreiviertel Stunde bis einer Stunde schnell zu erreichen. Durch die Anbindung an die L 409 ist eine schnelle Verbindung zur B 14 (Horb-Rottweil-Tuttlingen) und B 27 (Tübingen-Rottweil-Schaffhausen) gewährleistet.

Mehr können Sie unter: https://www.voehringen-bw.de erfahren

Quelle: https://de.wikipedia.org und https://www.voehringen-bw.deEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 7,3 km
Flughafen 73,5 km
Fernbahnhof 7,6 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.GS.10529