Gemütliche 2-Raumwohnung mit Dachterrasse und Balkon im Herzen von Zingst – nur 800 m vom Strand

# Objektbeschreibung
Diese charmante und sonnige 2-Raumwohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Ostseebads Zingst und bietet auf durchdachter Fläche modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Strandnähe. Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder fester Wohnsitz – hier genießen Sie das ganze Jahr über maritimes Lebensgefühl.

Das 1996 erbaute Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2024 erneuert wurde. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine offene Gestaltung. Das großzügige nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer besticht mit einer großen Fensterfront, einem zusätzlichen Fenster in der Abseite sowie dem  direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Terrassenfenster wurde 2012 erneuert.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022  und bietet Zugang zu einem  seitlichen Balkon. Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und mit einem Dachfenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das  Badezimmer  präsentiert sich hell und freundlich mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein  Abstellkammer  bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz und ein Schuppen-Abteil. Das Hausgeld beträgt ca. 195 €.

Die Lage im Zentrum von Zingst  ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der lebendige Ortskern liegen direkt vor der Tür – der feinsandige  Strand ist nur etwa 800 m entfernt.

Eine ideale Immobilie für alle, die das Leben an der Ostsee lieben – stilvoll, zentral und mit viel Licht und Freiraum zum Genießen.

# Ausstattung
Allgemein:
- 2-Raumwohnung
- Baujahr 1996
- TV-Satellitenanschluss
- Gas-Zentralheizung 2024 erneuert
- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Abseite mit Fenster und Zugang zur Dachterrasse
- Terrassenfenster im Wohnzimmer 2012 erneuert
- Innenjalousien an allen Fenstern
- Küche mit Zugang zum seitlichen Balkon
- Einbauküche 2022 erneuert
- geräumiges Schlafzimmer mit Dach-Fenster
- helles Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinensnschluss und Warmwasserdurchlauferhitzer
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Pkw-Stellplatz
- Schuppen-Abteil
- Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung, Festwohnsitz oder Zweitwohnsitz
- mitten im Zentrum
- 800 m zum Strand
- Hausgeld ca. 203 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseeheilbad Zingst ist eine malerische Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen, im schönen Landesteil Vorpommern in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde umfasst nahezu die gesamte Halbinsel Zingst sowie die südlich vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie. Zingst bildet den östlichen Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die sich entlang der südlichen Ostseeküste zwischen den Städten Rostock und Stralsund erstreckt.

Die Lage Zingsts zwischen der offenen Ostsee und den ruhigen Gewässern des Bodstedter Boddens verleiht der Gemeinde eine einzigartige maritime Atmosphäre. Die Region ist besonders bekannt für ihre atemberaubenden Strände, die sich kilometerweit erstrecken und feinsten Sand bieten. Zingst ist zudem Teil des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft, einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, was der Gegend eine besondere Bedeutung für Naturliebhaber und Erholungssuchende verleiht.

Zingst selbst ist ein idyllischer Kurort, der für seine hervorragende touristische Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Besucher und Bewohner genießen hier eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und kulturellen Angeboten. Der Ort verfügt über eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Zudem ist Zingst ein beliebter Ausgangspunkt für Fahrradtouren und Wanderungen entlang der malerischen Küste und durch die schattigen Wälder des Darßes.

Die Anbindung an die Städte Rostock und Stralsund ist gut, was Zingst nicht nur für Urlauber, sondern auch für Pendler attraktiv macht. Zingst bietet eine Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, die den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsziele an der deutschen Ostseeküste macht.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110