Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung m. Südbalkon u. Garage –ideal für Eigennutzer o. Kapitalanleger!

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Windsheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte 2020, wodurch sich die Wohnung in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand befindet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage (im Preis enthalten), ein Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Lage in Bad Windsheim besticht durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – und nicht zuletzt durch den hohen Freizeitwert der Kurstadt.

Fazit:
Eine attraktive Wohnung mit solidem Wertsteigerungspotenzial – ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend in Bad Windsheim, einer Stadt bekannt für ihr historisches Flair und die idyllische Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in nur 11 Fahrminuten, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen entgegenkommt.

Bad Windsheim bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Museen und dem berühmten Fränkischen Freilandmuseum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Darüber hinaus profitieren Familien von den erstklassigen Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.08.2020
- Gültig bis: 24.08.2030
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-1077 WE-RL-1077