Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten

# Steckbrief:

**Wohnungstyp:** Erdgeschosswohnung

**Etage:** EG

**Etagenanzahl:** 1

**Schlafzimmer:** 1

**Badezimmer:** 1

**Keller:** Ja

**Balkon/Terrasse:** Ja

**Garten/-mitbenutzung:** Ja

**Objektzustand:** Erstbezug nach Sanierung

**Baujahr:** 1924

**Qualität der Ausstattung:** Luxus

**Letzte Modernisierung/ Sanierung:** 2025

**Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis

**Heizungsart:** Gas-Heizung

**Wesentliche Energieträger: Gas**

**Endenergieverbrauch: 89,60 kWh/(m²\*a)**

**Energieeffizienzklasse:** C

**Baujahr laut Energieausweis:** 1924

**Bezugsfrei ab:** 1.11.2025

**Garage/Stellplatz:** Außenstellplatz Anzahl

**Garage/Stellplatz:** 1

**Provision für Käufer:** 4,76%

# Objektbeschreibung:

Die helle 3,5-Zimmer Wohnung mit Mansardenzimmer befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Kruckel. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, die Platz für einen integrierten Essbereich bietet. Zudem befinden sich in der Wohnung selbst zwei großzügige Zimmer, die als Wohn- und Schlafbereich gestaltet werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Mansardenzimmer, welches sich als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer anbietet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenstück sowie ein separates Abteil im Gartenschuppen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert. Sie verfügt über eine gehobene Ausstattung und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im eigenen Kellerraum. Es wurden neue Fenster mit einer Dreifachverglasung eingebaut, die zusätzlich elektrische Rollläden haben. Außerdem wurde eine neue Elektroinstallation inkl. Netzwerkanschlüsse installiert. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Neue Einbaustrahler sorgen für ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit insgesamt acht Wohneinheiten. Für diese Wohneinheit fällt ein monatliches Hausgeld von etwa 150,00 € an.

# Ausstattung:

Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rolläden Deckenspots im Flur und Badezimmer ebenerdige Dusche eigenes Gartenstück mit Stauplatz im Gartenschuppen großzügiger Kellerraum separates Büro-, Hobby- oder Gästezimmer

# Lage:

Kruckel ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund, der sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die eine Verbindung nach Witten und Dortmund ermöglichen, sowie einer S-Bahn-Linie direkt zum Dortmunder Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.