Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Lauchringen zu verkaufen

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

\*Charmante Wohnung aus dem Jahr 1992 mit 2 überdachten Balkonen in beliebter Lage von Lauchringen

\*3,5 Zimmer inkl. großzügiger Nutzflächen sorgen für ein großes Platzangebot

\*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch 1 großzügige PKW-Garage sowie 1 PKW-Stellplatz

\*Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht in der gesamten

\*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

\*Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Wohnflächen

\*Lauchringen als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur

KEY FACTS

\*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1992 mit insgesamt 4 Parteien in zentraler Lage von Lauchringen; direkte Nachbarschaft wird aktuell hochwertig saniert und es entsteht ein modernes Bürgerhaus

\*Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 2 Balkone sowie ein großzügiger Kellerraum

\*Sehr gepflegtes Objekt mit geringem Instandhaltungsstau lässt kaum mehr Wünsche offen; lokaler Nahwärme-anschluss ist bereits am Haus installiert und kann mittelfristig als neues Heizsystem genutzt werden

\*1 großzügige PKW-Garage sowie 1 PKW-Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten

\*Haustechnik basierend auf einer Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen aus 2013; Fenster sind doppelt verglaste Holz-Aluminium-Verbundfenster aus 2017

\*Kaufpreis: 249.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Gemütliche Eigentumswohnung in beliebter Lage von Lauchringen zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Lauchringen.

Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 1992 errichtet und verfügt über insgesamt 4 Einheiten. Die harmonische Hausgemeinschaft sowie die professionelle Hausverwaltung bilden die Basis für einen nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.

Direkt beim Betreten dieser Immobilie empfängt einen der praktische Eingangsbereich, welcher ideal für die Ablage von Kleidung und Schuhen geeignet ist. Die angrenzende Diele bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander, welche durch den modernen Grundriss ihren ganz besonderen Charme haben. Die praktische Küche schmiegt sich ideal in die Wohnung ein und überzeugt durch Ihre praktische Anordnung mit ausreichend Abstellfläche. Der Essbereich ist clever in den Flur integriert und bietet genügend Platz. Anschließend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches optimal als Kinder- oder Gästezimmer geeignet ist. Das Hauptbadezimmer besticht durch eine neutrale Optik und bietet mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz. Das zweite Schlafzimmer überzeugt durch den direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem sich einige schöne Sonnenstunden genießen lassen. Das nebenliegende Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und sorgt durch seine Größe für eine angenehmes Wohngefühl.

Das Nutzflächenangebot der Immobilie ersteckt sich über einen großzügigen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller, welcher für jede Partei einen Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stellt. Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls ausreichend gesorgt, 1 großzügige Garage sowie ein PKW-Stellplatz sind zur Wohnung zugeordnet, viele weitere Parkmöglichkeiten stehen in direkter Nähe zur Verfügung.

Energetisch gesehen ist das Objekt in einem guten Zustand. Die aktuelle Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2013 ist bestens in Schuss und muss nicht ausgetauscht werden. Das beheizen der Wohnflächen erfolgt über Heizkörper. Ein Anschluss für nachhaltige Nahwärme ist am Gebäude bereits erfolgt und kann mittelfristig für ein modernes, nachhaltiges Heizsystem im Gebäude genutzt werden. Die Fenster sind Holz-Aluminium-Verbundfenster aus 2017 uns somit ebenfalls in einem guten Zustand.

Unser Fazit dieser Immobilie: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, eine äußerst gepflegte Wohnung in der begehrten Gemeinde Lauchringen zu erwerben. Lauchringen verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und ist ein beliebtes Ziel für viele Familien.

LAGEBESCHREIBUNG

Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein!

Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Oberlauchringen, in direkter Nähe zum Marktplatz mit einem Kindergarten und einer Grundschule in fußläufiger Distanz. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw. Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab.