Attraktive 4,5 Zi. Wohnung in familienfreundlicher Lage von Waldshut zu verkaufen

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

\*Sehr gepflegte Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldshut (Aarberg); Wohnung ist im EG gelegen

\*4,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer großen Gesamtanlage; Aufzug im Gebäude vorhanden

\*Sehr gute Parkmöglichkeiten sind durch zwei zugeordnete PKW-Tiefgaragen sowie zahlreiche Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden; Wohnung ist über eine Treppe zugänglich

\*Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl

\*Schöne und offene Grundrissgestaltung der gesamten Einheit; südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schöner Aussicht; zusätzlicher Balkon vorhanden

\*Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur; alle Schularten sind in Waldshut vertreten

\*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar

KEY FACTS

\*Massiv erbaute und sanierte 4,5- Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten 10-Parteienhaus aus 1987

\*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer

\*Haustechnik basierend auf einer Gastherme aus 2014 ausgeführt mit Radiatoren; Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus 1987; Böden wurden ab ca. 2015 sukzessive erneuert; zugeordneter Kellerabteil vorhanden; ebenerdige Terrasse und Balkon (nicht ebenerdig) vorhanden; Einbauküche aus 2015 mit Einbaugeräten

\*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

\*Gute Parkplatzsituation dank zwei zugeordneten PKW-Tiefgaragenstellplätzen sowie zahlreicher Stellplätze in unmittelbarer Nähe

\*Kaufpreis: 289.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive 4,5 Zimmer Wohnung in familienfreundlicher Lage von Waldshut zu verkaufen.

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines massiv erbauten 10-Parteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine komfortable Ausstattung mit zusätzlichem Balkon und Terrasse. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe – sei es für Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kindern oder Personen, die barrierearmen (nur eine Treppe um zur Wohnung zu gelangen) Wohnkomfort in zentrumsnaher Lage schätzen. Die Wohnbereiche sind hell, freundlich und funktional gestaltet und ermöglichen ein angenehmes und vielseitiges Wohngefühl.

Die Wohneinheit wurde über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind in Laminat, Parkett, Vinyl sowie Fliesen ausgeführt und wurden in den letzten Jahren teilweise hochwertig erneuert. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und ist mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Neben einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ist zusätzlich ein separates Gäste-WC vorhanden, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Zugang zur großzügig überdachten Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus; ein zusätzlicher Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet. Durch große Fensterflächen entsteht eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne, hoher Aufenthaltsqualität und viel Tageslicht.

Die Wohnung ist nicht ganz (eine Treppe) barrierefrei zugänglich – eine Aufzugsanlage im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang auch mit Kinderwagen oder Rollator. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme (aus dem Jahr 2014), ausgeführt mit Radiatoren, was für eine unabhängige und flexible Heizkostenkontrolle sorgt. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1987 und sind Bestandteil des Gemeinschaftseigentums – ein Austausch oder eine energetische Sanierung wurde bislang nicht beschlossen oder fest terminiert. Der Wohnung zugeordnet sind zwei direkt benachbarte Tiefgaragenstellplätze, von denen einer über einen eigenen Stromanschluss verfügt – ideal für eine Werkbank oder Zweitkühlschrank. Darüber hinaus steht ein abgeschlossener, massiver Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend für zusätzliche Lagerzwecke eignet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus komplettieren das praktische Ausstattungspaket.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für Pflege, Instandhaltung und Verwaltung sorgt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zur Schweizer Grenze sowie sämtliche Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen vor Ort machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler oder Grenzgänger, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

Unser Fazit: Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage und vielseitige Nutzbarkeit – sei es als langfristiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Verbindung aus durchdachtem Grundriss, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht sie zu einer attraktiven Wahl für Paare, Familien oder Berufspendler. Ein Angebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Anforderungen anpassen lässt.

LAGEBESCHREIBUNG

Waldshut – die charmante Stadt am Hochrhein!

Umgeben von der reizvollen Kulisse des Hochrheins präsentiert sich die Stadt Waldshut als ein Ort mit gelungener Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Die direkte Grenznähe zur Schweiz macht sie besonders interessant für Berufspendler und Grenzgänger. Sowohl der Flughafen Zürich als auch der Flughafen Basel sind in etwa 50 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten damit eine optimale internationale Anbindung. Die Kombination aus städtischem Charme und naturnaher Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive. Schulen aller Bildungsstufen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur sind direkt vor Ort vorhanden und bequem zugänglich.