***Provisionsfreie*** Neubauwohnung m. Gartenanteil und TOP KFW-Konditionen
347.800 €
- Wohnfläche 81,92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Modern wohnen – nachhaltig leben: Ihr neues Zuhause im energieeffizienten Neubau
Hier entsteht Wohnqualität, die begeistert: In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus im KfW-40-Energiestandard + QNG Zertifizierung erwarten Sie moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 49 und 118 m².
Das Projekt vereint hochwertige Bauweise mit zukunftsorientierter Technik: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage sorgt für effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung. Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung – komfortabel und barrierearm.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Ausstattung im Überblick:
Hochwertige Badezimmer mit Markenarmaturen, je nach Größe mit Gäste-WC
Fliesen in den Nassräumen, Laminat oder Vinyl in den Wohnräumen
Individuelle Gestaltung durch Sonderwunschmöglichkeiten
Tiefgaragen- oder Außenstellplätze verfügbar
Effiziente Bauweise für niedrige Energiekosten
Ob Sie sich verkleinern möchten, den Traum vom Eigenheim verwirklichen oder einfach nachhaltig und modern wohnen wollen – dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die passende Lösung.
Wir beraten Sie gerne persönlich und finden gemeinsam die Wohnung, die perfekt zu Ihren Wünschen passt.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 2026
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage. Die Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Krankenhaus, sowie diverse Ärzte und Apotheken.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Donaueschingen verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die nächstgelegenen Hochschulen, Universitäten befinden sich in Villingen-Schwenningen (ca. 20 Autominuten), in Furtwangen (ca. 30 Autominuten), in Tuttlingen (ca. 35 Autominuten) und in Freiburg (ca. 60 Minuten).
Für sportliche Aktivitäten aller Art gibt es ein breites Sport- und Aktivitätenangebot in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Der weit über Donaueschingen hinaus bekannte Schlosspark mit der Donauquelle laden zu einem erholsamen Spaziergang in einer wunderschönen natürlichen Umgebung ein. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kirnbergsee oder Riedsee, wo Sie im Sommer schwimmen und die Natur genießen können.
Die Lage von Donaueschingen bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Bodensee, mit seinen malerischen Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Schweiz ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Aktivitäten.
Insgesamt bietet Donaueschingen eine ideale Kombination aus zentraler Lage, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
In diesem Objekt gibt es einige Einheiten, welche sich hervorragend als Kapitalanlagen eignen.
Gerne beraten wir Sie hinsichtlich einer Wohnung als Kapitalanlage und berechnen gemeinsam mit Ihnen eine Verzinsung Ihres eingebrachten Kapitals.
Lassen Sie sich eine Wohnung durch die Einnahme von Mieten und steuerlichen Vorteilen wie von selbst abzahlen und profitieren später von den Erträgen.
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: IM-2700
Rechtliche Angaben
Pflichtangaben nach § 5 Telemediengesetz/Impressum
Claudius Moser
Immobilien Moser
Kolumban-Schnitzer-Straße 14
79777 Ühlingen-Birkendorf
Telefon: + 49 (0) 7743 – 929381
Mobil: + 49 (0) 174 – 4060 991
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a Umsatzsteuergesetz: DE343055601
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 MStV: Claudius Moser, Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Landratsamt Waldshut-Tiengen, Kaiserstraße 110, 79761 Waldshut-Tiengen
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