Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

**Objektbeschreibung Zusammenfassung:**

* Fahrstuhl in alle Etagen
* heller Parkettfußboden im Dielenformat
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* großzügige, umlaufende Dachterrasse
* Wände weiß gestrichen
* ausreichend Steckdosen/Anschlüsse
* Außenstellplatz
* Fahrradunterstand usw.

**Energieausweis: A / Endenergiebedarf: 36,8 kWh/(m²ꞏa)**

**Objektbeschreibung:**

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards als KfW 40EE Energieeffizienzhaus errichtet, was nicht nur eine umweltfreundliche Bauweise garantiert, sondern auch für außergewöhnliche Energieeffizienz sorgt. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Renergiewerke Wacken (Wind- und Solarenergie) - die Beheizung und Belüftung aller Räume erfolgt mit einer Fußbodenheizung und einer dezentrale Be- und Entlüftung - wird ein optimales Raumklima gewährleistet. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die den Raum mit Tageslicht fluten und einen freien Blick auf die Umgebung bieten. Von der umlaufenden Terrasse der Wohnung aus hat man einen herrlichen Blick auf die Wälder und die Nachbarschaft der Umgebung. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz für Ihr Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende in der Sonne. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Villeroy & Boch Sanitäranlagen und einem eleganten Eichenparkett, das den modernen Stil der Wohnung unterstreicht. Der Komfort wird durch eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage und den nachhaltigen Anschluss an das Fernwärmenetz abgerundet. Dank des barrierefreien Zugangs über den Fahrstuhl der Firma Otis, der alle Etagen erreicht, eignet sich diese Wohnung für alle Altersgruppen. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet die Wohnung einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch ein sicherer Fahrradschuppen ist vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist. Erleben Sie in dieser großzügigen Wohnung höchsten Komfort und eine exklusive Ausstattung.

**Lage:**

Wacken liegt ca. 12 km nordwestlich von Itzehoe, 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist durchaus über die Landesgrenzen Schleswig-Holsteins bekannt durch das Wacken Open-Air-Festival. In Wacken fühlen sich nicht nur Musik- und Naturliebhaber wohl, sondern auch Berufspendler, die durch die Nähe der A23, sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in ca. einer Stunde Fahrtzeit. Die umliegenden Parks und Naturschutzgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Die Gewässer der Region sind ideal für Angler und Wassersportbegeisterte. An heißen Sommertagen verschafft zudem ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung. Neben den basismedizinischen Versorgungen und dem Altenpflegeangebot, bietet der Ort seinen Bewohnern Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen, die sich direkt in Wacken befinden und in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.  Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.