Perfekter Start: Ihre 3-Zimmer-Wohnung wartet

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage, die mit ihrem durchdachten und sehr guten Grundriss überzeugt. Auf rund 61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Ein besonderes Highlight ist der Zustand der Wohnung, der das Ergebnis umfassender Sanierungs- und Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2002 ist. Damals wurde die Immobilie von Grund auf modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Dabei wurden unter anderem die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sämtliche Böden neu verlegt und die Wände frisch verputzt. Auch die Wasserleitungen (Ab- und Zuläufe) wurden erneuert. Für eine verbesserte Energieeffizienz und Ruhe sorgen die neuen doppelt isolierten Fenster.

Die kluge Raumaufteilung bietet eine einladende Wohnatmosphäre und macht jeden Quadratmeter nutzbar. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Eine Besichtigung lohnt sich, um sich selbst von den vielen weiteren Details und dem einladenden Charakter dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Aus dem Jahr 2002:

Elektrik wurde komplett erneuert inkl. FI Schalter
Steckdosen und Rahmen von der Firma Jung
Wasserleitung: Abläufe und Zuläufe
Böden:
Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Küche Feinsteinzeug
Bad: Granit
Fenster 2-fach Isolierverglasung
Wände und Decken Mineralputz
Bad komplett renoviert
Wasserabsperrventil Vorbereitung für Wasseruhr

Aus dem Jahr 2011
Nur im Wohnzimmer 3-fach Isolierverglasung

Aus dem Jahr 2020
Neue Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung

Aus dem Jahr 2021
Schiffsboden Design Feinsteinzeug Fliesen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sirin Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Prime Location in Heidenheim

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in Heidenheim . Diese begehrte Adresse bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Fußweg oder eine kurze Autofahrt entfernt und erleichtern so die täglichen Besorgungen und das Pendeln. Die Umgebung ist für ihre Grünflächen bekannt und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
Hinweis zu den Angaben:

Die in den Angeboten von Sirin Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder Dritten erteilten Informationen. Sirin Immobilien wird im Rahmen seiner Möglichkeiten versuchen, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von Sirin Immobilien nicht übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.09.2016
- Gültig bis: 16.09.2026
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51