Ihre neue Wohnadresse? Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon u. Garage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
In guter und naturnaher Lage von Mosbach, im Ortsteil Waldstadt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 massiv erstellten Mehrfamilienhauses.

Die hellen und freundlichen Wohnbereiche werden auch Sie begeistern! Genießen und entspannen Sie auf dem Hauptbalkon - mit tollem Blick in die Natur - ein Ort der Ruhe wartet auf Sie!

Ein zweiter Balkon rundet diese wunderschöne Wohnung ab. Neben dem Kellerraum steht Ihnen auch eine abschließbare Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihren Besuch!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

Ausstattung:

Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Vinylboden und Fliesen. Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, 2 Balkone, Einbauküche, Gäste-WC, etc.

Aufteilung:
Eingang, Flur/Garderobe, WC, Badezimmer, Eltern, Kind, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon.
Wohnfläche ca. 73,10 m².

Auf einen Blick:

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 73,10 m²
- Naturnahe, ruhige Lage
- Garage
- Kellerraum im Untergeschoss
- Frei nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mosbach-Waldstadt ist ein völlig neu entstandener Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach mit inzwischen ca. 3.000 Einwohnern. Entfernung zur Stadtmitte ca. 2 km. Tagsüber halbstündliche Busverbindung nach Mosbach. Die Waldstadt ist reines Wohngebiet mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen wie: Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Grundschule, Kindergärten und Kirchen.

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art, etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.
Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten.

Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - gerne steht Ihnen rank Wedler, GS Mosbach, unter der Telefonnummer 06261 – 86 - 1485 für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.09.2017
Gültig bis: 2027-09-16
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12471