Ruhige Galeriewohnung im Zentrum von Deggendorf - Neubau

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Galeriewohnung liegt in der obersten Etage (3 und 4) einer modernen Wohnanlage.

Bereits beim Betreten dieser erst im Jahr 2023 erbauten Stadtwohnung wird der besondere Charakter spürbar. Empfangen werden Sie von einer hellen Diele, die sich aufgrund ihrer Größe wunderbar gestalten lässt. Großformatige helle Fliesen, die auch im Badezimmer verlegt wurden, unterstreichen die warme Eleganz in diesen Bereichen. Das Badezimmer lässt in punkto Ausstattung keine Wünsche offen. Eine barrierefrei begehbare Dusche sowie ein ansprechender Unterbau-Doppelwaschtisch entsprechen modernsten Standards.

Der an das Badezimmer angrenzende Raum eignet sich bestens als Gästezimmer oder home-office.

Absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Bereich mit der darüber liegenden Galerie. Eingebaut wurde eine moderne, maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Esstisch mit einer hitzefesten Platte ergibt mit der Küche ein stimmiges Gesamtbild.

Wenn gewünscht, kann die Einrichtung zu einem fairen Preis übernommen werden. Ein hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik und die Echtholz-Treppe unterstreichen den warmen, modernen Stil in den Wohnräumen. Der vorgelagerte Balkon ist eine ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Freiluft-Oase - mitten in der Stadt.

Freuen Sie sich auf Ihren ganz persönlichen Rückzugsort auf der Galerie. Die Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen und mit Regensensoren ausgestattet, machen diese Fläche hell und freundlich. Ob Sie hier Ihren Hobbys nachgehen oder eine kuschelige Leseecke einrichten: wohlfühlen ist garantiert.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet mit Zugang zum Balkon. Durch die extreme Raumhöhe erhält der Raum ein ganz besonderes Ambiente und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrisch (Fernbedienung) zu bedienende Dachflächenfenster mit Regensensoren
Echtholz-Treppe
hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik
großformatige Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,69 m²
Nutzfläche: ca. 102,18 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Stadtwohnung, hochwertig ausgestattet, liegt im begehrten Kulturviertel Deggendorfs. Sie wohnen absolut ruhig und können dennoch das pulsierende Stadtleben genießen. Ob Sie Kunst und Kultur erleben möchten, gerne shoppen oder vielfältige Gastronomie genießen möchten: Deggendorf verbindet mit seiner Altstadt geschickt Historie und Moderne.
Aufgrund der Lage an der Donau und am Tor zum Bayerischen Wald dürfen Sie sich auf Freizeitaktivitäten wie Radeln und Wandern ohne lange Anfahrtswege freuen.

# Sonstiges
Ein Aufzug verbindet die Wohnungsetage mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Der Preis hierfür beträgt je Platz EUR 20.000,-. Ein Kellerabteil rundet das sehr gute Gesamtpaket ab. In der gepflegten Anlage gibt es überdachte Stellplätze für Besucher.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033

Anbieter-Objekt-ID: 1456MB