ETW-Erstbezug, sparsam, modern, barrierefrei

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine moderne, energieeffziente und barrierefreie Eigentumswohnung in bevorzugter Lage? Sie möchten Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anlegen? Herzlichen Glückwunsch! 4 helle, top ausgestattete Wohnungen stehen dafür in diesem 6 Familienhauses zur Auswahl. 2 Wohnungen mit ca. 70 m² und je 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, sowie 2 Wohnungen mit ca. 100 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, warten auf Ihre neuen Eigentümer. Zu jeder Wohnung gehören entweder ein großzügiger Balkon oder eine schicke Terrasse, sowie eine Kellerbox. Im Keller befinden sich außerdem noch 4 Tiefgaragenstellplätze und ein Raum für den Anschluss Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners, die sehr gut durch den geräumigen Fahrstuhl erreichbar sind. 5 Pkw-Außenstellplätze runden den Umfang Ihrer neuen Traumimmobilie ab.

# Ausstattung
Diese ca 100 m² große Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss wird erstmals bezogen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung erreichen Sie bequem barrierefrei mit einem Aufzug. Der offene Grundriss verbindet den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der Küche, die bei Bedarf auch abgetrennt werden kann. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die dezenten Farbkombinationen bei der Materialauswahl der Fußbodenbeläge und Fliesen, unterstreichen die moderne Note dieser Wohnungen. Im Bad gibt es zusätzliche Handtuchwärmer. Technische Details wie eine Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder, Sat-Vorrüstung u.v.m. sind selbstverständlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nur ca. 14 Km von Kassel entfernt, mitten im Herzen eines Stadtteils der nordhessichen Stadt Baunatal, steht diese wunderschöne Immobilie. Ihre täglichen Wege, sowie alles, was zu einer gesunden Infratstruktur gehört (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,Kultur und Sportangebote), finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Der größte Arbeitgeber der Region ist VW. Für Berufspendler sind Autobahnanschlüsse in alle Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Das reichhaltige Freizeitangebot und die Nähe zur Grimm-Stadt Kassel machen das Wohnen hier zu einer echten Besonderheit. Überzeugen Sie sich selber!

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
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Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-0018-3