KfW40-Niedrigenergiehaus in ökologischer Bauweise - naturnah! Innenausbau hat begonnen!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ökologisch hochwertig errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² in ruhiger Wohnlage von Olching - nahe den Amperauen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und üppigem Platz für eine Garderobe. Direkt neben dem Eingang liegt ein praktisches Gäste-WC.
Von dort gelangt man in den zentralen Flur, der die Verbindung zu allen Bereichen des Erdgeschosses schafft.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin angeordnet und bietet genügend Raum für eine vollständige Einbauküche sowie einen Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich zur Gartenseite hin und ist lichtdurchflutet, dank einer großen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.

Über eine zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich der private Schlafbereich befindet. Hier stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Seite des Hauseingangs sowie ein weiteres Zimmer zur Gartenseite zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignet.
Ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und zwei Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Ein eigenes Duschbad mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im oberen Geschoss.

Über die zentrale Treppe gelangt man ebenfalls in den geräumigen Keller mit Hobby-, Vorrats- und Technikraum. Der Hobbyraum ist mit zwei größeren Fenstern ausgestattet.

# Ausstattung
Ausstattung – Hochwertig. Nachhaltig. Zukunftsorientiert:

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, natürlicher Wohnatmosphäre und zukunftsweisender Energieeffizienz.

+ Effizienzhaus "KfW 40" – nachhaltig gebaut in massiver Holzbauweise für ein gesundes Raumklima und spürbar behagliches Wohnen
+ Massive WU - Stahlbetonkonstruktion der Fundamentplatte und der Kellerwände - als "weiße Wanne" ausgeführt.
+ Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen sorgen für Wärme und Natürlichkeit, ergänzt durch weiße Parkettsockelleisten für ein elegantes Gesamtbild
+ Stilvolle Fliesenbeläge in Küche und Sanitärräumen – pflegeleicht und modern
+ Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und ein helles, freundliches Wohnambiente
+ Elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Ober- und Dachgeschoss ermöglichen komfortablen Sonnenschutz auf Knopfdruck
+ Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Außenaufstellung) als Herzstück des Heizsystems
+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Keller (ausgenommen Heizungs- und Hausanschlussraum) – mit individueller Raumsteuerung für perfekten Wohnkomfort
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch
+ Außenstellplatz

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – modern, energieeffizient und zukunftssicher.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé für weitere Details an!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 05.2026
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

- Nutzfläche: ca. 31,17 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 23.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3402_2W