Naturnah & Zentral Vermietete Eigentumswohnung in Singen-Süd

# Objektbeschreibung
Ruhig wohnen, zentral leben – attraktive Eigentumswohnung in Singen-Süd

Diese Eigentumswohnung vereint zwei wunderbare Eigenschaften: die Nähe zur Innenstadt und eine zugleich ruhige, naturnahe Umgebung. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilt erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essecke, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Speicher sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der abgeschlossenen Einzelgarage parken, die optional für 15.000 Euro erworben werden kann.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2016 wurde die Elektrik erneuert. Bereits 2015 wurden die Fenster im Tageslichtbad und im WC ausgetauscht, 2022 folgte die Erneuerung der restlichen Fenster in der gesamten Wohnung.
Die Gas-Etagenheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und installiert.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Aach zu erholsamen Spaziergängen und Momenten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in Singen-Süd mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, guten Schulen und einer bequemen Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition macht.

Das Hausgeld beträgt 215,00 € / Monat. Hier sind die Heizkosten noch nicht inbegriffen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann laden wir Sie herzlich ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir stehen Ihnen beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Balkon
- Keller
- Speicher
- Garage (optional)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau!

Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern.
Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden.
Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 1,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 186.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145