Moderne Eigentumswohnung im Harz - Braunlage-Hohegeiß.

Eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung liegt dem aktuellen Eigentümer vor!

Die landschaftlich äußerst reizvoll gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aus 9 Parteien bestehenden Wohnanlage direkt am Kurpark. Diese wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und liegt in Südwestausrichtung bei Braunlage im wunderschönen Harz. Die Wohnung ist ca. 60 m² groß, besteht aus Flur, Diele mit Garderobe, Einbauabstellschrank, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die Gesamtbreite der beiden Zimmer erstreckt. Von diesem aus haben Sie eine herrliche Fernsicht in die Naturlandschaft des Harzes.

Die Wohnung ist komplett neu möbeliert.
Die Wohnung eignet sich als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung!

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Ein Trockenraum steht zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde 2021/2024 komplett renoviert und modernisiert. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und die Küche neu gefliest. Zur modernen Einbauküche gehört auch ein Waschtrockner. Neben der Garderobe bietet ein Einbauabstellschrank Platz für Staubsauger, Besen Vorräte usw. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür. Im Flur rechts geht es in das vollständig erneuerte Duschbad. Gerade aus weiter im Flur betreten Sie eine geräumige Diele. Von der aus geht es links in die offene Küche. Eine Schiebetür führt in das ca. 18 m² große Wohnzimmer. Durch eine Raumhöhe von 2,68 cm wirkt das Wohnzimmer sehr großzügig und bietet ein angenehmes Ambiente mit Fernblick in die Naturlandschaft des Harzes. Rechts neben dem Wohnzimmer liegt das 16 m² große Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 2.403,85 €

- Käuferprovision: 3,75 % inkl. Mehrwertsteuer

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Unweit vom Brocken und Wurmberg, eingebettet in die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Harzes genießen Sie im Bergdorf Hohegeiß, einem Ortsteil des bekannten Luftkurortes Braunlage, äußerst attraktive Wohnbedingungen. Die beeindruckende und vielseitige Natur der Umgebung lockt im Sommer mit zahlreichen Wanderwegen, von denen aus Sie die Idylle aus nächster Nähe erleben können. In den kalten Monaten kommen hier zudem Wintersportler auf Skipisten, Langlaufloipen und Schlittenhängen voll auf ihre Kosten.

Im Bergdorf Hohegeiß gibt es in fußläufiger Entfernung einen Lebensmittelhändler mit täglich frischen Brötchen und Gastronomie. Im 4 km entfernten Nachbarort Benneckenstein oder in Braunlage gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheke sowie weitere Geschäfte.

Die Autobahn A 38 ist nach 26 km erreicht.

# Sonstiges
WI 59397 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170-7211308
E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die uns ihre Bonität nachgewiesen haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien Hameln.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 82.03 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 59397