Schorer-Immobilien: Wohntraum mit Weitblick in Göggingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Göggingen, Augsburgs begehrtestem Stadtteil. Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 16 m².

Das Objekt verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlich Raum für ein Heimbüro wünschen. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Der Wohn-Ess-Bereich mit ca. 34 m² bietet ausreichend Platz für angenehme Stunden der ganzen Familie.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder entspannten Abenden in Ihrem neuen Zuhause.

Das monatliche Hausgeld beträgt 451,00 €, eine Investition, die sich dank der modernisierten Ausstattung und der hervorragenden Lage in Augsburg auszahlt. Diese Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar, ein perfekter Zeitpunkt, um Ihre Umzugspläne in die Tat umzusetzen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs zu leben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Gäste WC
- Süd-Balkon mit 16 m²
- Wohn-Ess-Bereich mit 34 m²
- TG-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug

Modernisierungen seit 2019:
- Fenster
- Böden
- Heizungsanlage
- Heizkörper tlw.
- Bad und Gäste-WC

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: Makler-Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Göggingen. Diese attraktive Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. In nur 3 Kilometern Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Augsburg, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bietet.

Besonders für Familien ist diese Wohngegend ideal geeignet. Ein Kindergarten befindet sich nur 400 Meter entfernt, während sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule in kurzer Entfernung von 500 Metern liegen. Ebenso ist ein Gymnasium in nur 800 Metern leicht zu erreichen, was den täglichen Schulweg enorm erleichtert.

Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 8 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese geographische Lage macht es Berufspendlern besonders leicht, ohne großen Aufwand andere Städte oder Arbeitsorte zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage den perfekten Mix aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, die allen Ansprüchen gerecht wird.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 8,1 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Die Makler-Courtage von insgesamt 3,57% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der angegebene Tiefgaragen-Stellplatz muss hinzu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie - 397.000€
Kaufpreis TG-Stellplatz - 19.000€
Gesamtkaufpreis - 416.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer)

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung.
Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu.
Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.

Tippgeber Provision

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte?
Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-04-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-022