MÜNCHNER IG: Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen – Dachgeschoss-Maisonette in Toplage

IMMOBILIE MIT MIETKAUF!

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint ein großzügiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, Kaminofen und angrenzendem Essplatz sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und lädt sowohl zu entspannten Abenden als auch zu geselligen Stunden ein. Die charaktervolle Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzelementen verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Individualität.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie kurze Wege für den täglichen Komfort.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet diese Ebene funktional ab.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio im oberen Bereich. Dieser großzügige Raum erweitert die Wohnung um eine zusätzliche Ebene und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, separater Rückzugsort oder weiterer Wohnbereich.

Dieser Bereich eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf flexible Wohn- und Arbeitskonzepte legen und schafft durch die klare Trennung zur unteren Ebene einen zusätzlichen, eigenständigen Bereich innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein besonderes Wohnkonzept mit viel Raum und Charakter suchen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
DG-Maisonette: 368.500€
2 KFZ-Stellplätze: 11.000€
EBK + Kamin-Ofen: 10.200€

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Gesamt: 389.700€

Beim Mietkauf kaufen Sie bereits die gesamte Wohnung und zahlen zunächst z.B 100.000€ (mindestens 50.000 €) an den Verkäufer und spätestens in 10 Jahren zahlen Sie die restlichen 300.000€. Während Sie in der Wohnung wohnen zahlen Sie lediglich die Verzinsung in Höhe von monatlich 1.250€ pro Monat.

Ein Balkon kann von Käufer auf eigene Kosten und in Eigenregie angebaut werden. Die Zustimmung des weiteren Eigentümers im Haus liegt bereits vor.

# Ausstattung
ALLGEMEIN:

+ ÖL-Heizung
+ ruhige Wohnlage

WOHNUNG:

+ Kamin/Schwedenofen
+ Blick ins Grüne
+ Tageslicht Badezimmer
+ Einbauküche
+ Elektrische Außenrollläden im Erker (zwei geteilt)
+ Fließen in : Küche, Badezimmer, Essbereich
+ Laminat in : Wohnräumen, Eingangsbereich
+ Parkett in : Schlafzimmer
+ PKW - Außenstellplätze
+ Keller ca. 16 qm

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Kellerfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Hadersried, einem Teil der Gemeinde Odelzhausen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schafft.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen München und Augsburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind beide Städte schnell erreichbar. Die Fahrzeit in Richtung München beträgt je nach Verkehr etwa 30 Minuten, ebenso ist Augsburg in vergleichbarer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In Hadersried bestehen Busverbindungen in Richtung Dachau sowie München-Pasing mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Erdweg und ist mit dem Bus in ca. 18 Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Zentrum von Odelzhausen, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Die umliegende Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für einen Ausgleich zum Alltag. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Reiterhöfe sowie der Golfclub München-West. Auch für Ausflüge in die Natur oder in die umliegenden Städte ist die Lage ideal geeignet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.

# Sonstiges
Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichen von den tatsächlichen Maßen haben. Die Darstellung der Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Wenn Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 145.8 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 20.07.2020
- Gültig bis: 19.07.2030
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P401730405#GGipSj