Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Groß Glienicker Sees. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine offene Küche funktional und ästhetisch ergänzt. Von hier aus besteht Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die einen weiten Blick ins Grüne bietet. Großflächige Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und entspricht modernen Wohnansprüchen. Alle vier Zimmer gehen vom zentral gelegenen Flur ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Der Hauseingang befindet sich ruhig gelegen im hinteren Bereich der Wohnanlage und ist über den gepflegten Gemeinschaftsgarten erreichbar.

Diese Immobilie verbindet eine moderne Ausstattung mit einer hochwertigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im grünen Umfeld.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen versehen. Sie verfügt über Deckenspots in Küche und Flur, eine Eckbadewanne im Bad sowie einen gefliesten Küchenboden. Doppelverglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schallschutz, der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellbereiche sowie ein überdachtes Abfallhaus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Groß Glienicke, einem der gefragtesten Ortsteile zwischen Potsdam und Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zum Groß Glienicker See aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an Potsdam und Berlin ist verkehrsgünstig und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit beider Stadtzentren.

Die Umgebung im nördlichen Potsdam ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt über die A115 oder die B2, die direkt nach Potsdam führt. Für Pendler aus südlicher Richtung ist die A9 über die A10 (Berliner Ring) bis zur Abfahrt Michendorf eine sinnvolle Route. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet; die Linien 604, 638 und X34 verbinden die Gegend mit dem Potsdamer Stadtzentrum und weiteren wichtigen Punkten, wobei die Haltestelle „Potsdam am Park“ fußläufig erreichbar ist.

Die Infrastruktur ist zudem auf Radverkehr ausgerichtet. Fahrradwege entlang der Havel und durch die umliegenden Wälder ermöglichen Radtouren in die nähere Umgebung, während die Nähe zum Wannsee und zur Glienicker Brücke zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten in Richtung Berlin bietet.Entfernungen:
Flughafen 44,6 km
Fernbahnhof 25,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.03.2018
- Gültig bis: 20.03.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KPS25350