Etagenwohnung in Benrath mit großem Dachausbaupotenzial und TG-Stellplatz
369.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Hausgeld 233 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Düsseldorf-Benrath überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In Küche und Badezimmer sorgt ein hochwertiger Granitboden für Eleganz und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Mit ca. 140 m² zusätzlicher Fläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse, ein privates Homeoffice oder ein separates Studio – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Erweiterung der Teilungserklärung liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in Düsseldorf einen echten Komfort- und Sicherheitsvorteil bietet. Die ruhige Lage in Benrath, der Blick ins Grüne und die gute Anbindung an Innenstadt und Naherholungsgebiete runden das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Potenzial und Lage auf ideale Weise – perfekt für alle, die sich den Traum von einer individuellen Maisonettewohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs erfüllen möchten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Granit in Küche und Bad
• Dachbodenausbau: ca. 140 m² Ausbaufläche für den persönlichen Wohntraum
• Teilungserklärung: Erweiterung liegt bereits vor
• Zustand: Gepflegt, bezugsfrei, nach Absprache verfügbar
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive, komfortabel und sicher
• Haus: Gepflegtes Sechsfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
• Lage: Düsseldorf-Benrath, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten
Besonderheiten:
• Seltenes Ausbaupotenzial
• Kombination aus bezugsfertiger Wohnung und Entwicklungschance
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungswunsch
• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hohem Wohnwert
Diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial, perfekt für alle, die in Düsseldorf-Benrath Raum für individuelle Wohnträume suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der charmantesten und gefragtesten Viertel von Düsseldorf-Benrath. Hier trifft die Ruhe eines gepflegten Wohngebietes auf die Vorzüge städtischen Lebens: Kleine Cafés, liebevoll geführte Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlosspark Benrath ein echtes Highlight. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach auf der Parkbank die Sonne genießen – der Park wird zum verlängerten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Schwimmbad Benrath sowie ein weiterer grüner Parkbereich, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, sodass der Alltag hier besonders angenehm ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum Düsseldorfs, und die Autobahnen A46 und A59 ermöglichen eine flexible Verbindung in alle Richtungen. So bleibt das pulsierende Stadtleben immer nah, während man die Ruhe und den Charme der eigenen Nachbarschaft genießen kann.
# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2020
Gültig bis: 2030-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157841NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
