Baubeginn in Kürze: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Neubau mit 13 Wohneinheiten – Nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage

2- bis- 6-Zimmerwohnungen zwischen 45 m2 und 174 m2. Davon 2 Penthousewohnungen, die getrennt oder zusammengelegt gekauft werden können.
Sprechen Sie uns doch auf einen Beratungstermin an, dann können wir in Ruhe aus Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein Wohnkonzept kreieren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

In einem gewachsenen Wohngebiet entsteht ein hochwertiger Neubau mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf 4 Ebenen. Die an den Markt angepassten Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 95 bzw. 174 m² bieten sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien optimalen Wohnraum.

Das Gebäude überzeugt durch ein modernes, schlichtes Design mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen. Dank eines barrierefreien Konzepts mit Aufzug sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar.

Nachhaltigkeit steht im Fokus: Der Neubau wird in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz – eine Wohnung für die Zukunft.

Für Ihren Komfort stehen eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet – eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltigem Wohnen und hoher Lebensqualität.

# Ausstattung
Größen:
45 m2 bis 174 m2 mit 2 bis 6 Zimmern
Davon zwei Penthouse-Wohnungen

Ausstattungsmerkmale des Neubaus
Energieeffiziente Bauweise:
Hochwertige Ziegel mit exzellenten Dämmeigenschaften
Neubaustandard plus für höchste Energieeffizienz

Fenster & Fassade:
3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
Außenfassade mit langlebigem Kalkzementputz
Erhöhter Schallschutz für ruhiges Wohnen
Wohnkomfort & Ausstattung:

Balkone, Terrassen und Loggien mit edlen Feinsteinzeugplatten
Begehbare Duschen für barrierefreies Wohnen
Wände in Nassräumen gefliest:
Bis 1,20 m Höhe in regulären Bereichen
Bis 1,50 m in besonders beanspruchten Zonen

Haustechnik & Nachhaltigkeit:
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeversorgung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Be- und Entlüftung für optimales Raumklima

Mobilität & Parken:
Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
Vorrichtungen für Wallboxen zur E-Mobilität
Barrierefreier Zugang durch Aufzug

Diese Ausstattung sorgt für eine moderne, nachhaltige und komfortable Wohnqualität.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2027-10-01
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

# Lagebeschreibung
Die Sudetenstraße in Langenau befindet sich in einem etablierten Wohngebiet und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

Bildungseinrichtungen: Langenau bietet eine Vielzahl von Kindertagesstätten; insgesamt stehen über 800 Betreuungsplätze für Kinder im Alter von ein bis sechs Jahren zur Verfügung.
Die weiterführenden Schulen werden von 83,3 % der Befragten als sehr gut oder gut bewertet, was die hohe Qualität des Bildungsangebots unterstreicht.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, was von den Bewohnern positiv hervorgehoben wird. Das Zentrum, der Bahnhof und ein großes SB-Warenhaus sind nicht weit von der Anlage entfernt.
Die Nähe zu Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag,

Insgesamt bietet die Sudetenstraße in Langenau eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Bauherren. Wir können für deren Richtigkeit daher keine Gewähr übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 01.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127_Whg8_OG2 (1/127)