Zuhause ankommen in Welschingen - 6 Zi.-DG-Wohnung mit 130 m², 2 Stellplätzen und Gartenfläche

Zuhause ankommen in Welschingen in der Dorfstrasse! Diese besondere und lichtdurchflutete 6 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Einheit.

Das Motto lautet - das Haus im Haus! Hier finden Sie genügend Platz für sich und Ihre Familie vor. 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer mit Küche und 1 Büro bieten Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde in 1994 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2 Stellplätze vor dem Haus und ein kleines Gartengrundstück runden dieses tolle Angebot ab.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort frei. Bei dem monatlichen Hausgeld von 300,00 € fliessen 60 € davon in die Instandhaltungsrücklagen.

Es liegt ein Gasanschluss im Hof, daher wäre auch perspektivisch ein Wechsel der Heizungsart möglich. Ein guter Internetanschluss ist mit einer Geschwindigkeit von 25 MB über die Stadtwerke vorhanden.

!!! Schauen Sie sich gerne unser Video an, dass wir erstellt haben, um Ihnen einen besseren Einblick zur Immobilie zu geben:

https://www.youtube.com/shorts/k7AYDUNhuU4

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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.03.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Welschingen, ein Ortsteil der Stadt Engen, liegt idyllisch eingebettet im Hegau – einer der reizvollsten Landschaften Süddeutschlands. Umgeben von sanften Hügeln, Obstwiesen und den charakteristischen Hegauvulkanen, bietet der charmante Ort eine perfekte Balance zwischen Naturidylle und städtischer Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B491 und die A81 erreicht man Singen, Radolfzell und den Bodensee in nur wenigen Fahrminuten. Auch Engen selbst mit seinem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Cafés liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Welschingen-Neuhausen bietet zudem eine direkte Zugverbindung Richtung Singen, Konstanz oder Tuttlingen – ideal für Pendler.

Familien schätzen die ruhige und sichere Wohnlage ebenso wie die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und auch Freizeitangebote wie das nahegelegene Naturfreibad Engen oder die Wanderwege rund um den Hohenhewen sorgen für Erholung pur.

Welschingen steht für Lebensqualität – ländlich, ruhig, naturverbunden und doch bestens angebunden. Hier lebt man nicht nur – hier kommt man zuhause an.Entfernungen:
Kindergarten 2,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 3,8 km
Flughafen 4,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 3,8 km

# Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 118.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 280