4-Zimmer-Wohnung für jede Lebensphase – Westbalkon, Stellplatz & direkt am Wald!
324.000 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 534 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am Waldrand von Wedel – hell, familiär, sicher
Hier passt einfach alles zusammen: Licht, Raum, Platz. Eine Wohnung mit Haltung – klar gegliedert, warm in der Ausstrahlung, ehrlich in ihrem Charakter.
Rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, geben Familien den Raum, den sie brauchen. Drei Schlafzimmer oder zwei und ein Büro – alles ist möglich, alles fühlt sich richtig an. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt. Hier wird gegessen, gelacht, gefeiert, gelebt. Große Fenster holen das Licht herein, am Abend steht die Sonne tief und taucht den Raum in warmes Gold.
Die Küche liegt direkt gegenüber – kurze Wege, offener Austausch, das Leben fließt. Der Duft von frischem Essen, Stimmen, die durcheinanderklingen – das ist Zuhause.
Der Boden aus echtem Stäbchenparkett verleiht der Wohnung diese besondere Wärme, die man nicht erklären muss. Echtholz, lebendig, beständig – ein Material, das sich mit dem Leben verändert und es begleitet.
Bad und WC, 2016 modernisiert, sind hell, modern und praktisch gestaltet. Das Haus, massiv gebaut im Jahr 1972, verfügt über einen Fahrstuhl, einen Kellerraum mit Stromanschluss und einen Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2003 – solide, zuverlässig, passend zum Gesamtbild.
Die Heinestraße liegt ruhig in der Moorwegsiedlung, umgeben von Grün und mit guter Verbindung nach Hamburg. Der Klövensteen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles nah, alles einfach erreichbar.
Eine Wohnung, die Geborgenheit ausstrahlt. Ein Zuhause, das bleibt.
# Ausstattung
* Bauweise: Massiv gebaut mit Fahrstuhl
* Baujahr: 1972
* Wohnung im Jahr 2015/2016 umfangreich modernisiert
* Wohnfläche: ca. 98 m²
* 4 Zimmer, Balkon mit Westausrichtung und zwei Markisen
* Abstellraum
* Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner (erneuert im Jahr 2015)
* Duschbad ohne WC (erneuert im Jahr 2016)
* separates WC (erneuert im Jahr 2016)
* Anteile: 188/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
* Hausgeld: 534,00 € pro Monat, inkl. 62,11 € Rücklagen (Heizkosten und Warmwasser im Hausgeld enthalten)
* Grundstück: ca. 9.578 m²
* Wohneinheiten: 75 - verteilt auf 3 Gebäude
* Lage: 3.OG
* Besonderheiten: Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz und einen großen Keller
* Stäbchenparkett unter dem Teppichboden
* Heizung: Gasheizung (Baujahr 2003)
* Energieklasse E, 154 kWh/(m²\*a)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Februar 2026 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Stadt und Wald!
Die Heinestraße liegt ruhig und grün in der sogenannten Moorwegsiedlung – einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Wedel. Hier beginnt der Klövensteen quasi vor der Haustür: ein weitläufiges Waldgebiet mit Wildgehege, Spielplätzen und Radwegen – perfekt für alle, die gern draußen sind.
Und trotzdem ist alles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés und der Wedeler Tennisclub befinden sich in komfortabler Nähe. Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreicht – von dort aus bringt Sie die Linie S1 direkt nach Hamburg, ohne Umsteigen.
Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Der Elbstrand, das Wildgehege oder die kleinen Restaurants in der Umgebung sorgen für Abwechslung – mal naturnah, mal gesellig. Wer nach einem Zuhause sucht, das Rückzug und Anschluss zugleich bietet, findet hier genau das richtige Umfeld.
Kurz gesagt: ruhige Lage mit grünem Umfeld – und trotzdem mittendrin im Leben von Wedel. Eine gute Adresse für alle, die den Norden schätzen, aber die Großstadt nicht ganz missen wollen.
# Sonstiges
WICHTIGE INFORMATIONEN
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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.
Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.
Ihr Team von IMMO Holm
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 144 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-01-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20OG2025
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM VON IMMO HOLM
Immobilienvermarktung, Immobilienverwaltung, Hausverwaltung, Immobilienservice, Digitalisierung
IMMO HOLM - Daniel Hofmann e.K.
Hauptstr. 10
25488 Holm
Kontakt:
Telefon: 04103/923 66 40
Mobil Daniel Hofmann: 0177/17 00 967
E-Mail: moin@immo-holm.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE298271934
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Kiel Bergstraße 2 24103 Kiel
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nummer 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter)
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG, ERGO-platz 1, 40198 Düsseldorf
Deckungssumme Wohnimmobilienverwalter: 500.000 EURO
Deckungssumme Immobilienmakler: 250.000 EURO
Betriebshaftpflichtversicherung:
Itzehoer Versicherung, Itzehoer Platz. 25521 Itzehoe
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma IMMO Holm – Daniel Hofmann ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma IMMO Holm – Daniel Hofmann grundsätzlich nicht teil.
Rechtliche Hinweise
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