Zuhause ankommen in Engen am Sonnenbuck! Vermietete Wohnung auf 2 Etagen in zentraler Lage

Zuhause ankommen....und Kapitalanleger willkommen in Engen am Sonnenbuck - vermietete Wohnung auf 2 Etagen! Diese Wohnung hat einen ganz besonderen Charme und wird sie verzaubern. Sie befindet sich im 5. OG und ist mit dem Personenaufzug bequem zu erreichen. Wenn Sie auf der Gebäuderückseite aus Ihrer Haustüre rausgehen, dann sind Sie in wenigen Metern im historischen Zentrum von Engen.

Die Wohnung ist aktuell ganz neu vermietet für 540 € kalt, was 8 €/qm entspricht. Wunsch des Vermieters wäre es, dass die Mieterin die nächsten 4 Jahre in der Wohnung bleiben kann.

Die Miete wird laut Mietvertrag gestaffelt angehoben:

0,50 €/qm im 2. Jahr, 34 € mehr monatliche Miete
0,50 €/qm im 4. Jahr, 34 € mehr monatliche Miete

Vom Balkon aus haben Sie einen traumhaftem Blick in die Landschaft des Hegau. Sie befinden sich mitten in der Stadt von Engen, eine bessere Lage gibt es nicht. Der Bahnhof befindet sich fussläufig in unmittelbarer Nähe.

!!! Bitte beachten Sie - die gezeigte Küche wurde vom Eigentümer ausgebaut. Diese Bilder sind nur als exemplarisches Beispiel zu sehen und sollen Ihnen eine Idee geben, was hier möglich ist.

Schauen Sie sich gerne unser Video an, dass wir erstellt haben, um Ihnen einen besseren Einblick zur Immobilie zu geben:

https://www.youtube.com/shorts/OqkTG0T9C8I

Weitere Videos zu unseren Immobilien finden Sie ebenfalls auf diesem Kanal.

# Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Dielenboden im Dachspitz
- Stellplatzmöglichkeiten auf Anfrage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Engen ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Konstanz, eingebettet in die reizvolle Hegau-Landschaft – eine Region, die mit ihren markanten Vulkankegeln, grünen Hügeln und malerischen Ausblicken begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, Natur und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Die historische Altstadt von Engen gilt als eine der schönsten und besterhaltenen in Süddeutschland. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man gerne verweilt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit direktem Anschluss an die A81 (Stuttgart–Singen) sowie einem Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Konstanz, Singen und Tuttlingen – ist Engen ideal für Berufspendler und Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – ob Wanderungen im Hegau, Ausflüge an den nahegelegenen Bodensee oder sportliche Aktivitäten im Grünen – machen Engen zu einem Ort mit hohem Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Engen – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Ankommen.

# Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300