NEUBAU - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt ART OF LIVING³ – großzügig, elegant und mit zwei Terrassen

Willkommen im Neubauprojekt ART OF LIVING³ – hier treffen modernes Design, erstklassige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen aufeinander. In attraktiver Lage von Neugablonz entsteht eine zeitlos elegante Wohnanlage mit klarer Architektur und harmonischen Proportionen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus B im Erdgeschoss und ist die größte Einheit der gesamten Anlage. Sie überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen, durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Das Raumangebot eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz, Komfort und Lebensqualität suchen und Wert auf ein anspruchsvolles Wohnambiente legen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,89 m²

# Lagebeschreibung
Neugablonz:

Neugablonz ist ein Stadtteil im Nordosten von Kaufbeuren, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Er liegt im Übergang zum Alpenvorland und ist von Grün- und Waldflächen umgeben. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz sowie an überregionale Straßenverbindungen.
Neugablonz zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Neben modernen Wohnsiedlungen
gibt es vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl
im Stadtteil stärken. Insgesamt verbindet Neugablonz eine ruhige Wohnlage mit urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Kaufbeuren:

Kaufbeuren liegt im Südwesten Bayerns, am Rand des Allgäus, etwa 90 km westlich von München und rund 70 km nördlich der Alpen. Die Stadt ist verkehrsgünstig an die B12 angebunden, die eine schnelle Verbindung nach München und Kempten ermöglicht.
Der Bahnhof Kaufbeuren liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe–Kempten–Lindau, wodurch regelmäßige Regional- und Fernverbindungen nach München, Augsburg, Kempten und Lindau bestehen. Die Fahrt nach München dauert mit dem Zug etwa 70 bis 80 Minuten.
Kaufbeuren bietet somit eine zentrale Lage zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und dem Alpenraum – ideal für Pendler, Reisende und Naturliebhaber.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.03.2025
Gültig bis: 02.03.2035
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 385