ERSTKLASSIGE 3 ZIMMER DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SÜD-WEST-BALKON MIT MODERNER AUSSTATTUNG

Diese erstklassige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin Spandau – unweit vom Volkspark Jungfernheide.
Die moderne Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1965.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine moderne Küche, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Ausgestattet ist sie unter Anderem mit neuwertigen Fliesen, eine moderne Einbauküche sowie über einen schönen Balkon.

Die Wohnung wäre nach Absprache bezugsfrei.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf
ca. 524,74 EUR / Monat.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Laut Eigentümer wurden im Jahr 2025 das Dach sowie die Fassade des Hauses saniert.

Die Heizungsversorgung erfolgen über eine Fernwärmeheizung.
Die Warmwasserversorgung über einen modernen Durchlauferhitzer.
Der Energieverbrauch beträgt 156 kWh/(m²x a).

# Ausstattung
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- moderne Einbauküche
- Fliesen
- Balkon

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 4.197,37 €

- Käuferprovision: 11388.30 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von brutto 3,57% vom notariellen Kaufpreis ist erst mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir weisen weiter darauf hin, dass wir beim Nachweis und der Vermittlung der o. g. Immobilie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind, also als Makler i. S. des § 654 BGB handeln.

# Lagebeschreibung
Der Berliner Ortsteil Haselhorst im Bezirk Spandau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nähe zur City. Zwischen der Havel und der Siemensstadt gelegen, bietet das Viertel eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Jungfernheide, einem der größten und schönsten Parks im Berliner Westen. Hier laden weitläufige Grünflächen, ein Badesee sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Dank der nahegelegenen U-Bahn ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Z.B. Berlin Charlottenburg oder der Kurfürstendamm sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die nahegelegene Siemensstadt mit dem neuen „Siemensstadt Square“ sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Haselhorst bietet damit die ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Anbindung und erholsamer Grünlage. Ein attraktiver Standort für Eigentümer, die das Beste aus Stadtleben und Natur verbinden möchten.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.04.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 137-1