3 Raum Maisonette ETW mit Balkon und Dachterrasse

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses in Dresden- Trachau. In dem Objekt befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten und eine Tiefgarage.
Das Wohnhaus wird von einem idyllischen Garten mit großen Bäumen umschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

"Die Zimmer und der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind gefliest, Bad mit Eckdusche.

Diese moderne Wohnung besitzt eine offene Küche im Wohnbereich. An diesem befindet sich auch der schöne Balkon mit Blick ins Grüne, welcher Sie gerade in der schönen Jahreszeit immer wieder zu einem entspannten Frühstück oder einem idyllischen Tagesausklang verführen wird.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.585,18 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kaufpreis inklusiv PKW- Stellplatz in der Tiefgarage- (Einzelparker)

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer kleinen, grünen verkehrsberuhigten Nebenstraße im schönen Dresden Trachau. Offene Einzelhausbebauung.
Ruhig, und trotzdem verkehrsgünstig; Straßenbahn mit Zentrumsanschluss ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindereinrichtungen, medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Das Zentrum der Stadt, der ÖPNV, die Autobahn und auch das schöne Naherholungsgebiet "Dresdner Heide", die grüne Lunge Dresdens, ist schnell und bequem erreichbar.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Mathias Eißner, 0151/ 11 44 53 11, eissner1kirfe@t-online.de

GELDWÄSCHE:
Die Drecasa GmbH ist als Verwaltungsgesellschaft mit eigenen Vertrieb gesetzlich dazu verpflichtet, im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung zustande kommt (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 GwG).
Zu diesem Zweck erfassen wir gemäß § 11 GwG die erforderlichen Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person auftreten – beispielsweise durch eine Ausweiskopie.
Handeln Sie im Namen einer juristischen Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen sind gesetzlich für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS:
Durch Ihre Anfrage bei der Drecasa GmbH und die Nutzung unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sollte infolge unserer Tätigkeit ein rechtswirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite abgeschlossen werden, gelten folgende Regelungen:
• Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die übliche, am Standort orientierte Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der MwSt vom Verkäufer und Käufer nach Rechnungsstellung an die Drecasa GmbH zu entrichten.
HAFTUNG:
Die von uns bereitgestellten Informationen zu den angebotenen Objekten (z. B. Daten, Unterlagen, Pläne) basieren auf Angaben des jeweiligen Verkäufers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir empfehlen daher, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 66,40 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Gültig bis: 2032-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Bolivarstr. 7-WE 11