Frisch sanierte 2-ZKB mit West-Balkon & TG-Stellplatz – Provisionsfrei

Entdecken Sie diese exquisite Etagenwohnung in München, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet auf 52,53 m² puren Wohnkomfort im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und Fliesenböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Der offene Wohn-Essbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die neu installierte Elektrik gewährleistet moderne Standards und Sicherheit.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 30.000 € erworben werden kann. Ein Speicherabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie vereint Luxus und Komfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten erwarten.

# Ausstattung
- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Regendusche im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente
- Schöner Balkon mit Blick nach Westen für entspannte Stunden im Freien
- Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
- Nutzfläche: ca. 54,30 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Wohnlage in München, direkt an der Aidenbachstraße 102. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, die für ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist.

- Nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
- Die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
- Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, die den Alltag angenehm gestalten.
- Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Aidenbachstraße 102 ist die ideale Adresse für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten möchten: die Ruhe eines Vororts und die Vorteile der Großstadt.Entfernungen:
Flughafen 24,9 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
Instagram
Makleranf­ragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.09.2018
- Gültig bis: 19.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31