Frisch sanierte 2-ZKB mit West-Balkon & TG-Stellplatz in zentraler Lage - Provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurden insbesondere die Elektrik erneuert sowie zeitgemäße Ausstattungsstandards umgesetzt. Die Immobilie überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie separatem Schlafzimmer.
Durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, gutem Schnitt und gepflegtem Gebäudezustand bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl bei gleichzeitig langfristiger Werthaltigkeit.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 30.000 €. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit flexibel nutzbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung.

# Ausstattung
️ Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachten Details:
- Edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern gefliestes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper
- Neue Elektrik im Rahmen der Sanierung
- Große Fensterflächen
- Westbalkon für sonnige Abendstunden
- Durchdachtes Lichtkonzept in allen Räumen
- Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
- Separates Speicherabteil
Die Ausstattung verbindet modernes Wohnen mit langlebigen Materialien und sorgt sowohl im Alltag als auch langfristig für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungsanfälligkeit.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
- Nutzfläche: ca. 54,30 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Aidenbachstraße im Münchner Süden (Obersendling) – einer etablierten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Süden sind gut angebunden.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Freizeitflächen entlang der Isar und am Flaucher, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Die Lage vereint damit städtisches Leben, sehr gute Erreichbarkeit und Erholungsqualität – ideal für Eigennutzer und zugleich attraktiv für den Mietmarkt.Entfernungen:
Flughafen 24,9 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
Instagram
Makleranf­ragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.09.2018
- Gültig bis: 19.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31