WOHNEN NÄHE WESTFALENPARK MIT TERRASSE UND GARAGE

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im beliebten Kronenviertel/Saarlandstraßenviertel bietet urbanes Wohnen mit maximalem Komfort – und das auf zwei Ebenen!

Mit rund 120 m² Wohn/Nutzfläche, eigenem Gartenanteil und einer Garage im Innenhof vereint dieses Objekt alles, was heute kaum noch zu finden ist: Großzügigkeit, Privatsphäre und perfekte Lage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1957, das im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Elektrik und Fenster erneuert und aus dem ursprünglichen Mehrfamilienhaus moderne Eigentumswohnungen geschaffen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein moderner Flur mit Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein großzügig geschnittener Raum, der sofort ein Gefühl von Weite und Wohlbehagen vermittelt.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Souterrain, wo aktuell das Hauptschlafzimmer untergebracht ist – ein wunderbar großzügiger Raum mit integrierter Arbeitsecke und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang in den eigenen Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt – mitten in der Stadt!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Granit

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 67.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 22.07.2021
- Gültig bis: 22.07.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW -2004