Wohnen im Grünen auf 62 Qm mit nagelneuen Bad

# Grünes Wohnen auf 62 qm mit bester Infrastruktur


Allgemeine Kurzbeschreibung
Willkommen in einer charmanten Wohngelegenheit im Herzen des begehrten Stadtteils Allach-Untermenzing in München. Dieses exquisite Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von urbanem Leben mit naturnaher Umgebung. Die Immobilie bietet ein stilvolles Wohnerlebnis und eine ideale Lage für all jene, die das Stadtleben mit dem Komfort eines ruhigen Rückzugsortes verbinden möchten.

Details

- Baujahr: 1984
- Ausstattung: STANDARD
- Heizungsart: Gas
- Energieausweis: Bedarf
- Wohnfläche: 62 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Stellplätze: 1


Objektbeschreibung
Diese helle Zweizimmerwohnung besticht durch ihre Lage im schönen Münchner Ortsteil Allach. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang sowohl zur Küche als auch zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die im Jahr 2022 eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über hochwertige Geräte wie eine Spülmaschine von Neff, einen Induktionsherd von Ikea sowie einen Kühl- und Gefrierschrank von LG. Eine praktische Nische im Flur kann als Garderobe oder kleines Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein kleines Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet.

Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist durchdacht und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem ist das Apartment mit einem praktischen Abstellraum im Keller ausgestattet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den Balkon einen angenehmen Ausblick. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2025-12-01
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Hinweis zur Kaution: 0
- Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

# Lagebeschreibung

# Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Allach-Untermenzing, einem der malerischen Viertel im Nordwesten Münchens. Diese Gegend ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt das Naturschutzgebiet Allacher Lohe, das zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese grüne Oase bietet den Bewohnern die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Die S-Bahnstation der Linie S2 sowie zahlreiche Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens garantiert. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, welche die tägliche Versorgung mühelos sicherstellen.

Allach-Untermenzing zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zur MAN, einem der größten Arbeitgeber der Region, macht diese Wohnung besonders attraktiv für deren Mitarbeiter. Trotz der ruhigen Lage bietet der Stadtteil eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich und spannend gestalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 11-2028
- Letzte Modernisierung: 2018
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86446