-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln-Nippes
269.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1928
- Hausgeld 332 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Nippes wurde 1928 erbaut und bietet rund 63 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt über einen hellen Flur. Der Wohnbereich besticht durch hochwertigen Holzboden, viel Tageslicht und gelungene Gestaltungsmöglichkeiten – hier entsteht eine angenehme Wohlfühloase. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt zur Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein separates Esszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Tageslicht finden sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC. Hohe Decken und große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Immobilie eine solide Grundlage für Eigentümer, die eine zentrale Lage in Köln-Nippes schätzen und Raum für individuelle Gestaltungsideen mögen. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen individuellen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese lohnende Immobilie vorzustellen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.031,75 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 41.50
Vermietbare Fläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln-Weidenpesch. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ALDI Süd sowie weitere Supermärkte, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnstation „Neusser Straße/Gürtel“ liegt nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Parks, wie dem Weidenpescher Park, bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und zur Erholung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gesichert. Zudem gibt es zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung für sportlich Aktive. Das kulturelle Angebot kommt ebenfalls nicht zu kurz, mit Museen und Theatern in der Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt nur etwa 2 km entfernt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 80353
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Urheberrecht und Bildnachweise
Die Inhalte von s-immobilienpartner.de sind – soweit nicht abweichend angegeben – urheberrechtlich geschützt.
Verwendete Fotografien sind ggf. mit Bildnachweisen gekennzeichnet oder unten aufgeführt, soweit sie nicht selbst angefertigt wurden.
Die Verwendung von Fotografien auf Drittseiten ist nur im Rahmen der jeweiligen Lizenz der Urheber möglich.
Erstellt durch:
© DURY LEGAL Rechtsanwälte – www.dury.de
© Website-Check GmbH – www.website-check.de
