Gewerbepark Köln-Rath/Heumar – 8.650 m² Premium-Gewerbefläche | 3.400 m² Hallen & Büros | 300+ Stellplätze | Rendite & Entwicklungspotenzial

Der großzügige Gewerbepark in Köln-Rath/Heumar präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Auf einem ca. 8.650 m² großen Grundstück erstreckt sich ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit einer bebauten Fläche von rund 3.400 m², bestehend aus modernen Stahlhallen, Werkstattbereichen, Büroflächen und großzügigen Außenbereichen.

Die Anlage wurde zwischen 2011 und 2015 errichtet bzw. modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Der Gewerbepark ist seit Jahren ein etablierter Standort für verschiedene Gewerbenutzer aus den Bereichen Automotive, Handel, Dienstleistungen und Logistik. Insgesamt stehen 9 Werkstätten, eine Lackierbox, 4 Garagen, 2 Showrooms/Verkaufsflächen sowie 7 Büroeinheiten zur Verfügung. Die Raumstrukturen sind flexibel aufteilbar und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit gemischter Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die über 300 Stellplätze, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Rangier- und Freiflächen, die für den Fahrzeughandel oder logistische Betriebe optimal nutzbar sind. Eine bestehende Baugenehmigung für zwei Betriebsleiterwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder wertsteigerndes Potenzial.

Die aktuelle Netto-Mieteinnahme von ca. 220.000 € p. a. (ca.70% Vermietung) entsteht durch flexible Mietverhältnisse ohne langfristige Bindungen, wodurch sowohl eine attraktive Rendite als auch kurzfristige Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer gegeben sind.

Durch die Lage im etablierten Gewerbegebiet Köln-Rath/Heumar profitieren Nutzer von einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie einer schnellen Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn. Die umliegende Infrastruktur ist gewerblich geprägt und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Der Gewerbepark bietet damit ein vielseitig einsetzbares, renditestarkes und entwicklungsfähiges Objekt in einer der gefragtesten Gewerbezonen Kölns sowohl für Bestandshalter, Projektentwickler als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.

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