"SCHRÄG mit ATMOSPHÄRE" Göttingen Ostviertel DG Wohnung

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf eines unserer aktuellen Immobilienangebote in TOP-Lage, im Göttinger Ostviertel.

Wenn Sie nach einer besonderen Immobilie mit altehrwürdigem Charme der Jahrhundertwende suchen und Ihnen zwei Treppenläufe bis ins Dachgeschoss dieser sehr schön in Göttinger Toplage gelegenen Jugendstilvilla nicht zuviel werden, sollten Sie jetzt weiterlesen.

Die Wohnung kann nach Absprache auch zeitnah übernommen werden.

Die Jugendstilvbilla aus dem Baujahr 1904 verfügt über ein Kellergeschoss und 3 Wohnebenen, die 2006 in separate Wohneinheiten aufgeteilt worden sind. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer gelben Klinkerfassade mit roten Sandsteineinfassungen versehen. Die Hausfassade, die im Dachgeschoss auch Fachwerkelemente beinhaltet, ist denkmalgeschützt. Vor ca. 20 Jahren wurden umfassendere Sanierungs-/Renovierungsarbeiten im Zuge der Aufteilung in einzelne Wohneinheiten durchgeführt. Es wurden Holzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die Gasetagenheizungen erneuert, Trennung der Schmutz- und Regenwasserleitungen durchgeführt, neue Drainage auf allen 4 Seiten des Kellers verlegt. In dieser Zeit wurde auch die hier angebotenme Dachgeschosswohnung modernoisiert und z.B. die alten Holzdielen teilweise wieder aufgearbeitet, was zum besonderen Flair der hier angebotenen Wohnung wesentlich beiträgt. Ebenfalls wurden neue Bodenfliesen gelegt, 3 neue Duschbäder für die jeweiligen Appartments eingebaut, die Elektrik erneuert sowie die Fallrohre der Abwasserleitungen erneuert.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit in 4 kleinere Appartments unterteilt, eines davon im zur Wohnung gehörenden ausgebautem Spitzboden. Die untere Ebene mit einer derzeit vorhandenen Gemeinschaftsküche kann durch Umbaumaßnahmen wieder zu einer im Zusammenhang nutzbaren Wohneinheit mit ca. 125m² Wohnfläche zusammengefasst werden. Das wirklich sehr schöne Appartment im Spitzboden erreichen Sie über das allgemeine Treppenhaus. Es genießt einen besonderen Charme durch die vorhandenen Dachschrägen.

Zusammen mit dem ausgebauten Spitzboden bietet Ihnen diese Wohneinheit ca. 160m² Wohn- und Nutzfläche.

Besonders schön ist der wintergartenähnliche beheizbare Raum in der 2008 angebauten Stahl-/Glaskonstruktion, die auch der Wohneinheit im OG eine Außenveranda bietet.  Hier können die Fensterflächen zum nach hinten hinaus liegenden Gartren vollständig geöffnet werden, so dass Sie hier einen wunderschönen Raum quasi im Außenbereich ganzjährig nutzen können.

Zur Wohnung gehört kein Abstellraum im Keller, da Keller und auch die Nutzung des hinteren Gartenanteils der Wohnung im Erdgeschoss vorbehalten sind. Zu Wohnung im Dachgeschoss gehört eine ca. 50m² große Vorgartenfläche.

Für Renovierungsarbeiten ggf. Umbauarbeiten in der Wohnung selbst sollten Sie als künftiger Miteigentümer des Mehrfamilienhauses auch ein Budget für die notwendigen Arbeiten am Haus z.B. der Außenfassade (teilw. Erneuerung des Fachwerks) und ggf. Renovierung des Treppenhauses einplanen.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage im persönlichen Gespräch mit uns.

Der Energieausweis:

Die Wohnungen im Haus werden mit separaten Gasetagenheizungen beheizt. Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage des Hauses:

Das Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Toplage im Göttinger Ostviertel, ganz in der Nähe der beliebten Naherholungszone Schillerwiesen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch mit dem Gefühl weit abseits zu sein, Ruhe zu haben und weiter weg von Verkehrslärm und sonstigen Stressoren einer Stadt zu leben. Lebenswert wohnen in der Stadt in einem grünen Viertel, in dem Sie sich sehr wohl fühlen können, das beschreibt die Lage ganz gut. Von hier sind Sie schnell auch wieder im Zentrum und am Bahnhof, nicht nur motorisiert oder mit dem Stadtbus. Bei gutem Wetter gehen Sie von hieraus auch bequem zu Fuß in die Innenstadt.

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir den Verkäufern/Käufern dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von 2,38% einschl. der ges. MwSt., berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises, in Rechnung stellen.

Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie unter unserer Webseite www.henninghaus.de \[http://www.henninghaus.de\]

Fazit:

Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage in Immobilien sind, nach einem Invest, das werthaltig ist und sich in TOP-Lage befindet, und Sie sich auch vorstellen können mit weiterem auch finanziellem Aufwand aus „schlicht“ noch etwas mehr zu machen, dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie.

Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

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