WEITBLICK: Traum im Erdgeschoss!

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2011 überzeugt mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den zentralen Mittelpunkt bildet. Zur rechten Seite öffnet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, zur linken Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus erschließt sich der praktische Rundgang durch die weiteren Räume. Das Wohnkonzept verbindet Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise.

Von der Küche aus führt der Weg weiter in das Kinder- oder Gästezimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Diese Lösung sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein idealer Ort, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Zugang zur Terrasse den Wohnraum erweitert und ein angenehmes Gefühl von Offenheit schafft. Hier lässt sich der Alltag in gemütlicher Atmosphäre genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zurück in den Flur.

Ein Gäste-WC im Flur bietet zusätzlichen Komfort und rundet das gelungene Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz. So ist ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit für 950 Euro monatlich vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.

# Sonstiges
vermietet seit 2012
EBK von Vermieter
Gegensprechanlage
el. Rollläden
Waschmaschinenanschluss in der Whg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 63.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.12.2021
Gültig bis: 06.12.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2895