Sofort bezugsfrei: Mediterranes Flair an der Mosel - Residenz für den Ruhestand

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nittel- der Elbling-Metropole. Diese attraktive Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei. Ihre moderne und neuwertige 3 ZKB Etagenwohnung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die im Jahr 2022 erbaute Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich auf einer der beiden Etagen eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das elegante Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Der stilvolle und helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Ausblick und einem köstlichem Elbling genießen können.

Ein eigener Stellplatz gehört exklusiv zu dieser Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. An Barrierefreiheit wurde bei Fertigstellung selbstverständlich gedacht. Nicht nur der moderne Aufzug im Treppenhaus befördert Sie mühelos zur Ihrer Wohnung, sondern auch der exklusive Außen-Aufzug bringt Sie und Ihren Einkauf ohne mühseliges Treppensteigen direkt zur Haustüre. Sie steigen in den Aufzug und erreichen mit einem Knopfdruck alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese exquisite Etagenwohnung in Nittel persönlich zu erleben.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 1,94 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Nittel, einer malerischen Gemeinde an der oberen Mosel im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, die von Weinbergen und üppigen Grünflächen geprägt ist, bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Ruhe und Landleben, ohne dabei auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Nittel ist bekannt für seinen Weinanbau, insbesondere für die exzellenten Weißweine, und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Mosel. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

Von der Wohnung aus sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés leicht zu erreichen. Zudem verfügt Nittel über eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Aylbahn, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Trier und Luxemburg ermöglicht. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen dem ruhigen, naturnahen Leben und der Erreichbarkeit urbaner Zentren, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 8,9 km
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Maximale Flexibilität: Ihr Investment mit Rendite-Plus
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern auch eine lukrative Einnahmequelle: Dank der neuwertigen Bausubstanz (Baujahr 2022), der gehobenen Ausstattung und der begehrten Lage im Weinort Nittel eignet sich die Wohnung hervorragend für die Kurzzeitvermietung (z.B. via Airbnb). Die unmittelbare Nähe zu Luxemburg zieht sowohl Geschäftsreisende als auch Urlauber und Wanderer der Moselregion an. Ob als Ferienwohnung für Touristen oder als exklusives Boarding-House für Grenzgänger – die Kombination aus A+ Energieeffizienz (niedrige Nebenkosten!) und moderner Ästhetik garantiert Ihnen eine hohe Auslastung und eine attraktive Mietrendite, die deutlich über der klassischen Langzeitmiete liegen kann.

Diese attraktive Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2033-04-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-103