Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und flexibel nutzbarem Kinderzimmer oder Büro

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage entsteht dieses innovative Vierfamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert durch eine erfahrene niederbayrische Zimmerei. Die Fertigstellung ist – abhängig vom Verkaufsfortschritt – für 2025 oder 2026 geplant.

Das kombihaus-Konzept steht für eine nachhaltige Bauweise zu höchsten Qualitätsstandards. Gebaut wird nach dem energetischen KfW-40-Standard, auf Wunsch ist auch eine Zertifizierung nach dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich.

Ein besonderes Plus: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, wodurch Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus entstehen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Diese weitläufige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 109 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen. Der clever aufgeteilte Grundriss mit separatem Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmern schafft ein hohes Maß an Wohnqualität. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,61 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,97 m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,17 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Ein Muster-kombihaus kann in Straubing besichtigt werden. Erleben Sie die Wohnqualität hautnah – wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung!

# Ausstattung
- Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen – für ein behagliches Raumklima

- Sanitär: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – die Ausstattung kann individuell bemustert werden

- Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge – freie Auswahl im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierlich frische Luft und hohe Energieeffizienz

- Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und nachhaltigen Energieversorgung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 2.992,58 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,94 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Vierfamilienhaus entsteht am idyllischen Ortsrand von Untermitterdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

In Kirchberg i. Wald, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen:

- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger

- Grundschule und Kindertagesstätten für Familien mit Kindern

- Allgemeinmediziner sowie Apotheken für die medizinische Grundversorgung

- Gastronomie und kleinere Handwerksbetriebe

Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote erreichen Sie die Städte Regen (ca. 18,5 km) und Zwiesel (ca. 20,5 km) bequem mit dem Auto. Auch die Stadt Regen, als regionales Zentrum, liegt in gut erreichbarer Nähe.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – wie Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie Naturerlebnisse im Nationalpark Bayerischer Wald – machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.Entfernungen:
Kindergarten 4,2 km
Grundschule 4 km
Realschule 18,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km
Gymnasium 20,5 km
Zentrum 4,7 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo420230308