Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eggermühlen!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten (eine Gewerbeeinheit – Arztpraxis im Erdgeschoss – und 3 Wohneinheiten) in absolut zentraler Lage in Eggermühlen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz und ein Abstellraum/Kellerraum. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Kita, Arzt und Zahnarzt sind nur einen Steinwurf entfernt und bequem fußläufig zu erreichen.

# Ausstattung
Energieeffizienzhaus 55 EE mit Fernwärmeanschluss. Die mtl. Heizkosten im Jahr 2023 setzten sich wie folgt zusammen:
Arbeitspreis: 13,5 Cent/kWh netto zzgl. aktuell 19 % MwSt. – Preisstaffel: 10 % bei Abnahme von 13.000 bis 74.999 kWh, 15 % bei Abnahme von 75.000 bis 99.999 kWh und 20 % bei Abnahme ab 100.000 kWh
Grundpreis je Zähler: 15 Euro netto je Monat.

Verwaltet wird das Objekt durch die BGLO GmbH. Das ungefähr zu erwartende Hausgeld wird ca. 2,70 Euro/m² Wohnfläche betragen. Dieser Wert ist aber lediglich ein grober Richtwert.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Januar 2026
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Eggermühlen liegt im südlichen Niedersachsen und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Leben. Die Umgebung ist von malerischen Landschaften geprägt, darunter grüne Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Seen. Eggermühlen ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl pflegt.

Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Eggermühlen ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Mit seinen charmanten Dörfern, historischen Gebäuden ,wie das Schloss und die Wassermühle, und einer vielfältigen Fauna und Flora ist Eggermühlen ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Lebensqualität gewährleistet.Entfernungen:
Kindergarten 0 km
Grundschule 0 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_REGENERATIV
- Endenergiebedarf: 65.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 654