Zentrumsnahe moderne 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon und Küche

Wohnen am Stadtpark Gütersloh, durch und durch grün und doch ganz zentral: Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen! Hervorragende Restaurants erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Ärzte und Apotheken finden Sie ganz in der Nähe. Discounter und Supermärkte liegen in direkter Nachbarschaft. Nicht zu vergessen: Güterslohs attraktiver Stadtpark ist immer nur einen Spaziergang entfernt.

# Ausstattung
Moderne Wohnung in begehrter Lage zu verkaufen.

Diese schön gelegene Obergeschosswohnung befindet sich in einem der 2016 erbauten Wohnhäuser, die durch ihre geradlinige Architektur bestechen. Die fünf Wohnhäuser verfügen jeweils über acht Wohnungen und sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Ebenen (Keller, Tiefgarage und Wohnebenen) bequem erreichbar macht. Eine großzügige Tiefgarage und der Anschluss an ein zentrales Blockheizkraftwerk runden das Angebot ab.

Wohnkomfort: Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Ausstattung und den offenen Grundriss. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum zum eigenen Kellerraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet.

Ausstattung:

Teilweise mit Fliesen
Wände und Decken weiß gestrichen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Raffstore
Ein Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz

Service inklusive: In dem Hausgeld sind zahlreiche Serviceleistungen enthalten, die Ihnen den Alltag erleichtern.

Reinigung des Treppenhauses und der Allgemeinflächen (Tiefgarage, Müllraum)
Pflege der Außenanlagen und des Spielplatzes
Bereitstellung der Mülltonnen an die Straße sowie ein Winterdienst

Die Hausgeldkosten sind für die Nutzung durch eine Personen berechnet. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gebäudeeigenschaften

-Aufzug bis in den Keller
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Anschluss an ein zentrales Blockheizkraftwerk
-Zugang zum Media Kabelnetz

Wohnungsausstattung

-Schwellenarme Bauweise
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
-Hausautomation mit Loxone (Smart Home)
-Multimedia-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
-Zentrale Schließanlage
-Gegensprechanlage
-Rauchmelder
-Ebenerdige Dusche
-Fliesen in allen Bereichen außer Schlafzimmer
-Decken tapeziert mit Raufaser und weiß gestrichen
-Wände makuliert, Gestaltung durch Mieter
-Ganzglastür zum Wohnzimmer
-Wasch- und Trockenkeller
-Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
-Stellplätze

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten:
-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und 2 Barhocker
-Deckenlampen im Bad, Flur und Abstellraum
-Designboden im Schlafzimmer
-Wandspiegel mit LED Beleuchtung im Badezimmer
-Waschtischunterschrank

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 0,00
- Provisionshinweis: Kein Käuferprovision!

# Lagebeschreibung
Gute zentrumsnahe Lage von Gütersloh mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Stadtpark sowie das Freizeitbad "Die Welle" und auch alle für den täglichen Bedarf benötigten Geschäfte sind gut zu erreichen.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Hinweis:

Käuferprovision: Keine Käuferprovision!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Angebots oder darin enthaltener Informationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 48.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166473