Wohnen am Fuße des Goldbergs in Lutzingen! - Ihre neue Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Am Fuße des Goldbergs in Lutzingen entsteht Ihr neues Zuhause!
Dieses attraktive Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein Wohngefühl, das begeistert. Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, davon 4 barrierefrei, bietet Ihnen exklusives Wohnen in ruhiger Lage – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen.

Die 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 85 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Zukunftssicherheit - hier entsteht ein Wohnort zum Wohlfühlen!

• Garage: 19.800,00 €
• Stellplatz: 9.000,00 €

# Ausstattung
ANSPRUCHSVOLLE AUSSTATTUNGSDETAILS FÜR HOHEN WOHNKOMFORT

• Holzparkett oder Vinyl in sämtlichen Wohnräumen
• Stilvolle Fliesen und Badarmaturen
• Flache, bodengleiche Duschwannen
• Hochwertige Türen mit Edelstahltürgriffen
• Sonnige Süd/West-Balkone bzw. Terrassen
• Moderne Wärmepumpe, Solar und Frischwasser
• Fußbodenheizung
• Hochwertigen 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Effizienzhaus 55
• Lift in alle Geschosse (EG bis DG)
• Ansprechend gestaltete Fassade
• Garagen mit Steckdosen und Beleuchtung, UV für E-Autoanschluss
• Müll und Fahrradhaus im Außenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Lutzingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau, in Bayern, Deutschland. Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Hier sind einige wichtige Aspekte der Lage:

Verkehrsanbindung: Lutzingen ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Höchstädt, Dillingen und Augsburg ermöglicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Lutzingen, Hauptstraße, ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine einfache Verbindung zu umliegenden Orten.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Lutzingen ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern auf der Goldbergalm, Radfahren und Erholung in der Natur bieten.
Ein besonderes Highlight ist das Restaurant direkt vor der Haustür, das eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen bietet.

Infrastruktur: In Höchstädt, nur wenige Kilometer entfernt, befinden sich grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken.
In der Kindertageseinrichtung Lutzingen – Unterliezheim der Gemeinde Lutzingen werden Kinder im Alter von einem Jahr bis zur Einschulung betreut.

Gemeinschaft: Lutzingen zeichnet sich durch eine freundliche, gemeinschaftliche Atmosphäre aus, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt der Bewohner.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LH-2216-1