Geräumige Wohnung mit Potenzial - Charmante Wohnung im Fachwerkhaus
149.000 €
- Wohnfläche 202,46 m²
- Zimmer 7
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Diese gut gelegene Wohnung in einem historischen Fachwerkhaus in Offenbach bietet die Möglichkeit zur Kapitalanlage in einem Gebäude mit unverwechselbarem Charme und Geschichte. Die Fachwerkarchitektur und die stilvollen Details dieses Altbaus schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die besonders Liebhaber von historischen Immobilien ansprechen wird.
Die Wohnung ist eine Gelegenheit für Käufer, die Potenzial in einem charmanten Altbau sehen. Die typische Fachwerkstruktur verleiht dem Raum eine besondere Note und ermöglicht kreative Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Durch eine individuelle Gestaltung können Sie nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig erhöhen. Diese Renovierungsoptionen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um das Beste aus diesem einzigartigen Objekt herauszuholen.
Das Gebäude liegt in einer gefragten Lage von Offenbach und bietet eine zentrale Anbindung. Ein Projekt dieser Art bietet eine exzellente Gelegenheit, in ein stabiles und wachsendes Dorf zu investieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und das bestehende Mietverhältnis sollte nach dem Kauf fortgeführt werden, sodass Sie unmittelbar von den Mieteinnahmen profitieren können.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt zur Wertsteigerung – diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischer Architektur, Potenzial zur Wertsteigerung und einer attraktiven Lage. Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in ein Stück Geschichte mit Zukunft.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Offenbach an der Queich ist eine ruhige, idyllische Gemeinde in der Südpfalz, die durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ihre naturnahe Lage besticht. Das Dorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für die familiäre Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit bekannt. Die Region zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus.
Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Landau und Karlsruhe ist ideal, wodurch Offenbach an der Queich sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A65 und A8, die eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie in die südwestliche Oberrheinregion bieten.
Die Umgebung ist von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geprägt – von Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Pfälzerwald bis hin zu zahlreichen kulturellen Angeboten in den benachbarten Städten. Offenbach an der Queich hat außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergärten, was das Wohnen besonders für Familien und Senioren angenehm macht.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Lage wird Offenbach an der Queich zunehmend zu einem beliebten Standort für diejenigen, die das ländliche Leben mit den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten verbinden möchten. Ideal für Kapitalanleger, die von einem wachsenden Umfeld profitieren wollen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 234,58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5104MM
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Iris Kommritz
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
