ULI VOGELER GmbH - EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN IN HH-WINTERHUDE

**GEBÄUDE**

Dieses Objekt besticht durch eine zeitlose und puristische Eleganz und einer modernen, charaktervollen Ausstrahlung. Um ein Wohnambiente zu schaffen, welches sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die bis ins Detail sorgfältig umgesetzt wurde.

Im Untergeschoss befinden sich neben den haustechnischen Räumen großzügige Fahrradabstellflächen, ein eigener Abstellraum für jede Wohneinheit sowie insgesamt sieben Pkw-Stellplätze. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Aufzug oder über eine Rampe. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum bietet mit rund 24 m² viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung. Endenergiebedarf: 38,4 kWh/(m²a), A. Alle Wohnungen sind vollflächig mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über hochwertige, teils bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung. Außen sorgen pulverbeschichtete Aluminiumoberflächen für eine elegante Optik.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Dorotheenstraße. Von hier führt ein gepflasterter Weg barrierefrei in das Foyer des Hauses. Die Tiefgarageneinfahrt liegt auf der Westseite des Gebäudes.

**AUSSTATTUNG**

Die weitläufig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau gewährleistet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist auf der Südseite des Hauses gelegen und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der man zahlreiche Sonnenstunden genießen kann. Bodentiefe Terrassenfenster in Schiebeausführung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während außenliegende Jalousien zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bieten. Die Fensterhöhen von 2,40 m, Zimmertüren mit 2,25 m sowie eine lichte Raumhöhe von ca. 3,0 m unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

Das rund 13 m² große En-Suite-Bad ist als wahre Wellnessoase gestaltet. Eine bodentiefe, übergroße Dusche mit Raindancer, ein Whirlpool sowie hochwertige Waschtische namhafter Designer lassen keine Wünsche offen.

Das Entrée ist mit großformatigen Objektstone-Fliesen (1,0 m x 1,0 m) ausgestattet und verleiht dem Empfangsbereich eine repräsentative Note. In den Wohn- und Schlafräumen schaffen Eichendielen in modernem Grauton eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an den Grünflächen rund um das Gebäude. Für Komfort und Sicherheit stehen eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlage zur Verfügung.

Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (je 5,20 m x 3,0 m) können separat erworben werden.

**LAGE**

Winterhude zählt zu den begehrtesten Adressen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbanes Flair und hanseatische Eleganz zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum rund 150 Hektar großen Stadtpark prägt das einzigartige Wohngefühl: Weitläufige Grünflächen, idyllische Wasserwege, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie das traditionsreiche Planetarium schaffen eine seltene Symbiose aus Natur und urbanem Lebensstil – mitten in der Metropole.

Das architektonische Bild Winterhudes ist geprägt von einer stilvollen Vielfalt: prachtvolle Altbauten mit historischer Eleganz, moderne Stadthäuser und exklusive Neubauten fügen sich zu einem harmonischen Ensemble.

Rund um den Mühlenkamp, die Gertigstraße und den Winterhuder Marktplatz entfaltet sich eine lebendige Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen, Wochenmärkten sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars. Auch kulturell setzt Winterhude Akzente: kleine Galerien, renommierte Theater und das international bekannte Kulturzentrum Kampnagel machen den Stadtteil zu einem Hotspot für Kunst und Kultur.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Dienstleistern befinden sich direkt vor Ort – alles für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe.

Die U-Bahn-Linien U1 und U3, zahlreiche Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Barmbek sorgen für kurze Wege in die Innenstadt oder zum Flughafen. So verbindet dieser Stadtteil ruhiges, exklusives Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele Hamburgs.

Winterhude – ein Stadtteil, der die Balance aus hanseatischer Tradition, modernem Lifestyle und höchstem Wohnkomfort perfekt verkörpert.

**COURTAGE**

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

**SONSTIGES**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung und Einbauküche dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.