Kapitalanlegerobjekt mit 54 m² – Renovierungsbedürftige Wohnung mit Wertsteigerungschancen

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1931 errichteten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wohlgelegen. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet.

Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon. Beheizt wird die Wohnung über einen Gas-Einzelofen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der attraktiven Lage in Mannheim-Wohlgelegen und der guten infrastrukturellen Anbindung ist die Wohnung langfristig ein interessantes Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine grundsätzlich einfache Ausstattung mit Investitionsbedarf in mehreren Bereichen. Beheizt wird die Einheit über einen Gas-Einzelofen in einem der Wohnräume. Das Badezimmer ist einfach gestaltet und mit einer Tageslichtquelle ausgestattet.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und rundet das Wohnangebot ab. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte im Zuge einer Sanierung vollständig erneuert werden.

Insgesamt erfordert die Wohnung Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch nach einer entsprechenden Aufwertung gute Entwicklungschancen sowohl hinsichtlich der Vermietbarkeit als auch des langfristigen Wertsteigerungspotenzials.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.759,26 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Wohlgelegen, einem etablierten und zentral gelegenen Stadtteil nördlich der Mannheimer Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung aus verschiedenen Baujahren, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Auch die Innenstadt von Mannheim sowie der Hauptbahnhof lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über die nahegelegenen Auffahrten zur B38 und zur A6 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz.

Durch die zentrale, aber ruhige Wohnlage und die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils zählt Wohlgelegen zu den nachgefragten Wohnlagen Mannheims, was langfristig stabile Vermietungsperspektiven und Wertentwicklungschancen bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 207.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1031
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rl1518