Wohnen mit Stil: über 123 m² Wohnfläche , Einbauküche, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze
479.000 €
- Wohnfläche 123,90 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über 123,90 m² auf zwei Ebenen und besticht durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 40 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ersten Südloggia. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche des Allgäuer Küchenstudios ausgestattet, die Miele Geräte enthält. Eine praktische Speisekammer befindet sich in direkter Nähe zur Küche.
Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Büroraum genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Gäste-WC mit hoher Decke und Waschmaschinenanschluss.
Eine moderne Treppe führt in die obere Etage, wo ein exklusives Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort bietet. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über 30 m² Wohnfläche und hat Zugang zur zweiten Südloggia mit Blick über die Dächer von Kirchdorf.
Zur Ausstattung gehören zudem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichbar sind, sowie ein separater Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus vier Häusern besteht. Im Haus A liegt diese Wohnung; insgesamt gibt es in diesem Haus nur sechs Einheiten. Die Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken, gedämmten Ziegeln errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55.
Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über eine effiziente, gemeinsame Pelletheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie hochwertigem Vinyl in den Wohn- und Schlafbereichen. Eine Videosprechanlage steht Ihnen ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 460 € und für beide TG-Stellplätze 30 €. Hier sind bereits sämtliche Kosten inbegriffen, darunter die Heizkosten, Rücklagen, Verwaltungskosten und weitere. Das Haus verfügt zudem über Hausmeisterservice und Hausreinigung. Insgesamt sind davon 356 € auf den Mieter umlegbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 479.000 € – inklusive beider Tiefgaragenstellplätze sowie der neuen Einbauküche.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt. Nach individueller Absprache ist sie bezugsfrei.
Diese Maisonettewohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die exklusives Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen!
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in attraktiver und zentraler Lage
- die Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar
- heller und großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- 2 Südloggien
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- sehr gepflegte Wohnanlage
- KfW-55-Standard
- Markise
- Hausmeisterservice
- elektrische Rolläden
- Videosprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- KfW 55
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 3.866,02 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zentral wohnen & die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur genießen
Die Gemeinde liegt nur 15 km von Memmingen entfernt, während die Fahrt nach Ochsenhausen etwa 16 km beträgt. Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist ebenfalls in der Nähe.
Die Infrastruktur in Kirchdorf ist hervorragend.
In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht man:
- eine Grundschule,
- zwei Kindergärten,
- eine Bäckerei,
- eine Metzgerei,
- Banken,
- eine Apotheke,
- ein Freibad und weitere diverse Geschäfte.
Auch ein EDEKA-Supermarkt ist in Kirchdorf vorhanden und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde kulturell und sportlich sehr aktiv. Es gibt eine Vielzahl von Musik- und Sportvereinen sowie weiteren kulturellen und gemeinnützigen Organisationen.
Zudem ist Kirchdorf wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr, das nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt liegt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.03.2022
- Gültig bis: 2032-03-29
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020/21
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 06413
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Vertretungsberechtigter: Rainer Fuchs, Geschäftsführer
Joachim König, Geschäftsführer
Roland Forderer, Geschäftsführer
Strasse: Zeppelinring 27 - 29
PLZ/Ort: D-88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Fax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Homepage: www.hausderimmobilie-bc.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB Nr. 641456
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe
Lammstraße 13 - 17
76133 Karlsruhe
Berufskammer: IHK Karlsruhe Lammstraße 13 - 17 76133 Karlsruhe
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 144889668
Schlichtungsstelle: <p class="MsoNormal" style="margin-top:6.0pt;margin-right:-.85pt;margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt"><b><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif;color:black;letter-spacing:-.05pt"><span style="font-size: 12pt;">AußergerichtlicheStreitschlichtung</span><o:p /></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:3.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:3.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:none;tab-stops:316.3pt"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Bei Streitigkeiten mit derSparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an dieSparkassen-Schlichtungsstelle <br />
Baden-Württemberg zu wenden.</span><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif"><o:p /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:3.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:3.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:none;tab-stops:316.3pt"><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif"><span style="font-size: 12pt;">Das Anliegen ist in Textform an folgendeAdresse zu richten:</span><o:p /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:3.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:3.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:none;tab-stops:316.3pt"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Sparkassen-Schlichtungsstelle <br clear="all" />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart</span><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif"><o:p /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:3.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:3.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:none;tab-stops:316.3pt"><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif"><span style="font-size: 12pt;">Online erreichen Sie dieSparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:http://www.sv-bw.de/schlichtung</span><o:p /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:3.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:3.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:none;tab-stops:316.3pt"><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif"><span style="font-size: 12pt;">Näheres regelt die Verfahrensordnung derSparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügunggestellt wird. </span><o:p /></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:3.0pt;margin-right:0cm;margin-bottom:3.0pt;margin-left:0cm;mso-pagination:none;tab-stops:316.3pt"><span style="font-size:8.0pt;font-family:arial,sans-serif"><span style="font-size: 12pt;">Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt amStreitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelleteil.</span><o:p /></span></p><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-bc.de/datenschutz-immo
Link zu Impressum: https://www.ksk-bc.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse-Immobilien BC
Zentrale:
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Zeppelinring 27 - 29
88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Telefax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse-Immobilien BC
Rainer Fuchs, Joachim König, Roland Forderer
Eintragung im Handelsregister
HRB Nr. 61456
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 144889668
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse-Immobilien BC weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Die Nachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber als Vertragspartner bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe der Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse-Immobilien BC, verpflichtet den Auftraggeber zum Schadenersatz.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlenden Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist.
Eine steuerrechtliche Beratung durch die Sparkasse-Immobilien BC ist nicht Gegenstand des Auftrags und findet nicht statt.
Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse-Immobilien BC nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse-Immobilien BC erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde
bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Zeppelinring 27 - 29
88400 Biberach an der Riß
Tel.: 07351 570-5757
E-Mail: info@immo-bc.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online über ihr persönliches, digitales Objektangebot (Webexposé) ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (per E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Zeppelinring 27 - 29
88400 Biberach an der Riß
E-Mail: info@immo-bc.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
