Wohnen mal anders! Imposante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug!

Diese recht außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa "Oeser" aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten.

Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes individuell offenes Raumkonzept.

Sie gelangern direkt mit dem Aufzug in den Eingangsbereich, von hier aus erreichen Sie die Küche mit Balkonzugang, das große geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche sowie separatem Gäste-WC.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz!

Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das aktuelles Hausgeld beträgt: 398 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung nur im Bad
* Balkon
* Parkettboden in den Wohnräumen und Küche
* Flur mir Fliesen
* Küche mit Balkonzugang
* Bad mit Dusche
* sep. Gäste-WC
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner
* PKW Außenstellplatz
* Aufzug
* Keller

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**

Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

# Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**

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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.

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**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

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*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2454