Wohnen mit Komfort – moderne 3-Zimmerwohnung in Bad Schwartau

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Rechts befindet sich das erste Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Vom Flur aus erreicht man zudem das moderne Duschbad, das neben einer hochwertigen Ausstattung auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Anschließend gelangt man in das weitere Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Der lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

# Ausstattung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
- Gegensprechanlage mit Video-Überwachung
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung und integriertem Einbruchschutz
- Moderne Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertiges Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
- Ruhige Wohnlage

- Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Bad Schwartau, die als staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad bekannt ist und unmittelbar nördlich an Lübeck angrenzt. Die Immobilie liegt etwa 1,4 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 900 m Entfernung. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Die Umgebung bietet auch zwei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, und eine gute Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, einschließlich eines Schnellrestaurants und eines Restaurants in Fußgängerentfernung. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist diese Erdgeschosswohnung ideal für Menschen, die eine ruhige und doch verkehrsgünstige Umgebung suchen.

# Sonstiges
Kontakt und Besichtigung:

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 16,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 10.03.2024
- Gültig bis: 2034-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 313-1731