Top-Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Moderne Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideale Kapitalanlage!

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2025 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständer-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien oder zu geselligen Stunden einlädt. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Vermietungsdaten (aktuell)

Kaltmiete: 650 €
Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
Stellplatzmiete: 35 €
Einbauküche: 10 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 815 €

Diese Wohnung bietet eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Senioren, die modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung schätzen.

# Ausstattung
Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
Balkon – sonniger Platz zum Entspannen
Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich
3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
Neuwertig 2025 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung
Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von D-94315 Feldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Über die B8 und die A3 besteht eine gute Anbindung an Straubing, Regensburg und Deggendorf.

# Sonstiges
Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.10.2025
Gültig bis: 14.10.2035
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 115